Как рассчитать стоимость продажи дома

Цена предложения и показатель, который продавец жилья получает при закрытии, не одно и то же. Комиссия агента по недвижимости, страхование прав собственности, плата за регистрацию, условное депонирование, налоги на перевод и нотариальные расходы, не говоря уже о бесчисленных других затратах на закрытие, могут съесть до 10 процентов от цены продажи вашего дома, в зависимости от того, с какой из этих затрат вы согласны платить. Самый точный способ подсчета затрат на продажу - это детализировать все. Спросите у своего агента по недвижимости приблизительное представление о ваших расходах на закрытие, когда вы нанимаете ее, чтобы выставить ваш дом на продажу.

Некоторые расходы, такие как комиссия агента, являются предметом переговоров. Кредит: Энди Дин / iStock / Getty Images

Ипотечный баланс

При закрытии вы погашаете остаток своего ипотечного кредита, второй и последующих ипотечных ссуд, залогового удержания и любых кредитных линий. Ознакомьтесь с условиями вашего кредита, так как некоторые кредиторы взимают штраф за досрочное погашение ипотечного кредита. Вы также можете столкнуться с комиссией за оформление кредита. Показатель погашения кредита меняется ежедневно, и вы не узнаете окончательную сумму до закрытия. Однако вы можете попросить своего кредитора предоставить отчет о выплате, который даст вам четкое представление об окончательных цифрах.

Комиссия агента

Продавец неизменно платит комиссию своему агенту по недвижимости и агенту покупателя при закрытии. Эти расходы должны быть прозрачны в договоре листинга. Ожидайте заплатить около 4 или 5 процентов от продажной цены, разделенной между двумя агентами. Многие агенты по недвижимости уменьшают свою комиссию, если они представляют покупателя в одной и той же сделке.

Закрытие расходов

Фиксированные расходы на закрытие могут включать, но не ограничиваются, плату за поиск названия, плату за условное депонирование, гарантию на жилье, плату за перевод жилищного объединения, плату за регистрацию, плату за курьерскую доставку, налог за перевод и нотариальный сбор. Может быть больше или меньше затрат на закрытие в зависимости от закона и конвенции в вашем штате. Как правило, покупатель оплачивает больше позиций, чем продавец. Однако все сборы и платежи являются предметом переговоров, и вы можете согласиться оплатить некоторые или все расходы покупателя на закрытие или инспекционные сборы в рамках договора. Как только вы примете предложение, ваш агент по недвижимости может рассказать вам о вещах, за которые вы несете ответственность.

Необходимый ремонт

Если осмотр дома покупателем вызывает материальные проблемы с имуществом, вы, вероятно, заплатите за ремонт. Это не та цена, которую вы можете оценить заранее. Один из вариантов - это оплатить домашний осмотр и выполнить все обнаруженные ремонтные работы, прежде чем перечислять их. Домашний осмотр стоит в среднем от 375 до 550 долларов. Что касается ремонта, получите как минимум три сметы, прежде чем нанимать подрядчика, и сохраняйте счета-фактуры, чтобы вы могли добавить стоимость к другим затратам на продажу.

Расходы на переезд

Упаковка и отгрузка стоит денег, и эти деньги - стоимость продажи. В дополнение к плате транспортной компании, учитывайте стоимость упаковочных материалов, любую страховку специалиста, которую вы берете на себя, чтобы защитить свои ценности во время перевозки, и расходы на аренду при самостоятельном хранении, если вы положили свое имущество на хранение. Некоторые коммунальные компании просят вас погасить остаток на вашем счету, прежде чем вы удалите свое имя из аккаунта.

Дополнительные опции

Многие продавцы жилья обновляют свои дома, чтобы достичь более высокой цены продажи. Например, вы можете дать вашему дому свежий слой краски, установить новые ковры или нанять профессионального домашнего постановщика. Эти дополнения увеличивают первоначальную стоимость продажи вашего дома. Тем не менее, присяжные не знают, являются ли эти расходы подлинными. Например, отчет Национальной ассоциации эксклюзивных агентов по закупкам за 2007 год показал, что постановочные дома по более высоким ценам, чем необработанные. По большей части эти дополнительные деньги - не стоимость, а инвестиции в ваш дом.