Как купить дом у члена семьи

Покупка дома у члена семьи - это способ завладеть знакомой вам собственностью, возможно, по привлекательной цене. Однако, хотя покупка дома у членов семьи может показаться легкой, этот процесс может быть полон ловушек, которые могут привести к нежелательному вниманию, особенно со стороны Службы внутренних доходов.

Транзакция без длины руки

Сделка с недвижимостью между двумя людьми, которые не знают друг друга, называется сделкой на расстоянии вытянутой руки. Термин подразумевает расстояние или разделение между покупателем и продавцом.

Сделка между членами семьи будет считаться сделкой, не касающейся оружия. Люди, которые знают друг друга, имеют больше шансов вступить в мошенничество, а ипотечные кредиторы и IRS внимательно изучают эти транзакции. Например, если продавец переворачивает свою ипотеку с ног на голову и хочет продать члену семьи меньше, чем он должен в короткой продаже, владелец ипотеки будет гарантировать, что дом продается по цене, близкой к его текущей рыночной стоимости, так что покупатель не получает прибыли за свой счет.

Ипотечное финансирование

В то время как обычные ипотечные кредиты не предъявляют особых требований в отношении дома, приобретенного у члена семьи, застрахованные кредиты Федерального жилищного управления требуют некоторых дополнительных раскрытий. Вы должны заполнить Сертификат идентичности интересов, раскрывающий ваши отношения с продавцом. Покупка у родственника позволит вам только претендовать на FHA ипотека 85 процентов от стоимости покупки, если вы не покупаете основную квартиру члена семьи или арендуете дом в течение по крайней мере шести месяцев.

Использование брокера и юриста

При покупке дома у члена семьи, брокер может не понадобиться, Реклама и маркетинг не нужны, и переговоры между покупателем и продавцом могут происходить напрямую. Тем не менее, брокер может предложить заранее написанные контракты и формы предложения, а также помочь с некоторыми знаниями на местном рынке. Обговаривайте льготную комиссию или фиксированную комиссию, если вы используете брокера при покупке семьи. Контракты на покупку также могут быть написаны заключительным адвокатом. Вы также можете почувствовать необходимость проконсультироваться с юристом, чтобы защитить ваши интересы и убедиться, что вас не используют в своих интересах.

Получение подарка

Дом, подаренный членом семьи, может иметь налоговые последствия. Налоговые правила IRS ограничивают стоимость любого подарка, который человек может подарить, не облагаясь подарочными налогами. Если цена покупки дома одним из членов семьи меньше рыночной стоимости, IRS будет считать это подарком. Юрист, имеющий квалификацию в планировании недвижимости, может уменьшить или устранить налоговые последствия при надлежащем планировании. Ипотека, финансируемая продавцом от члена семьи по сниженной ставке, также повлечет за собой последствия для подарочного налога.

Тип дела

Акт является документом, который передает собственность от одной стороны к другой. С большинством продаж домов, гарантийный акт используется, что говорит о том, что продавец передает право собственности и гарантирует, что он владеет домом бесплатно и без каких-либо залогов. Как правило, он подкреплен полисом страхования права собственности, который окупит любые скрытые залоги, которые могут появиться позже.

отказаться от иска В документе указано, что продавец передает любые проценты, которые у него есть, другой стороне, но не гарантирует, что он владеет имуществом бесплатно и без залогового удержания. Заявление о прекращении действия имеет меньшую безопасность, но чаще используется с членами семьи, когда дом передается, а не продается, или когда ипотека не нужна.