Как рассчитать только процентные платежи

шаг

Процентные кредиты не являются изобретением современных финансов. На самом деле, версия ссуды, основанной только на процентах, известной как ссудный договор, была стандартной моделью кредитования, используемой для финансирования жилой недвижимости до Великой депрессии. В последние годы только ссуды под проценты позволяли покупателям приобретать недвижимость в период необычайного роста цен. Покупатели, которые не могут претендовать на традиционные кредиты с большим первоначальным взносом, могут финансировать свою покупку за счет займа только с процентами и последующее рефинансирование, когда повышение цены создало достаточную долю в собственности.

Краткая история интересов только кредиты

Расчет кредита только по процентам

шаг

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ссуде только для процентов, просто умножьте остаток кредита на месячную процентную ставку. Ежемесячная процентная ставка - это годовая процентная ставка, деленная на двенадцать. Например, только процентный платеж по кредиту в размере 300 000 долларов США с годовой процентной ставкой 6% рассчитывается следующим образом:

Выплата только процентов = остаток по кредиту x (годовая процентная ставка / 12) Выплата только процентов = 300 000 x (.06 / 12) Выплата только процентов = 1500

Обратите внимание, что срок этого кредита не влияет на выплату кредита.

Расчет стандартного платежа по кредиту

шаг

Стандартный расчет платежей по кредиту амортизирует первоначальную сумму кредита в течение срока кредита. Стандартный платеж по кредиту включает в себя часть платежа для покрытия процентов, причитающихся по кредиту, а другая часть платежа используется для уменьшения основной суммы кредита. Например, кредит в размере 300 000 долларов США сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 6% в год ежемесячно выплачивается в размере 1798,65 долларов США.

Месяц 1: выплата стандартного займа = проценты + основная сумма 1798,65 долл. США = 1500 долл. США + 298,65 долл. США

Как показано выше, в первый месяц по данному кредиту причитаются проценты в размере 1500 долларов США. Каждый доллар свыше 1500 долларов будет погашать остаток основного долга по кредиту. Осуществление этого платежа уменьшит остаток непогашенного кредита, поэтому процентная часть платежа будет меньше 1500 долларов после первого месяца. В результате часть платежа, относящаяся к основной сумме, увеличивается с каждым месяцем.

В чем разница?

шаг

Есть два важных различия между процентными платежами и стандартными кредитными платежами:

1. При заимствовании одной и той же суммы в долларах по той же процентной ставке стандартный платеж по кредиту всегда будет выше, чем только процентный платеж

2. Выплаты только по процентам по кредитам никогда не уменьшают непогашенный остаток по кредитам Платеж покрывает только причитающиеся проценты. Стандартные платежи по кредиту уменьшают остаток кредита каждый месяц до достижения нулевого баланса в конце срока.