Оглавление:
В зависимости от их местоположения и текущих условий на рынке недвижимости, продажа свободных участков может быть довольно сложной. Если они являются собственностью на набережной, в престижном районе или в быстро развивающемся подразделении, они, скорее всего, будут продавать намного быстрее, чем в депрессивных районах. Чтобы помочь вам найти квалифицированных покупателей, вам может понадобиться помощь профессионального риэлтора. Многие риэлторы специализируются на продаже свободных земель, которые иногда называют «необработанными» землями. Опытный риэлтор сможет провести вас через весь процесс.
шаг
Свяжитесь с местным агентом по недвижимости и объясните, что у вас есть свободные участки, которые вы хотите продать.
шаг
Посетите риэлтора и представьте им названия, карты опросов и уплаченные налоговые поступления за ваши свободные объекты. Пусть риэлтор сделает копии ваших документов. Им нужно будет их показать потенциальным покупателям. Текущие налоговые чеки важны, потому что они подтверждают, что ваши лоты не являются налоговыми правонарушителями.
шаг
Подписать листинговый договор с риэлтором или агентством недвижимости. Контракты на продажу действуют в течение 90 дней, после чего они могут быть продлены. В договоре в основном говорится, что отдельный риэлтор или агентство будет представлять вас в качестве вашего агента по продажам, и будет указывать процент комиссии, если недвижимость будет продаваться, пока действует договор.
шаг
Попросите агента предоставить текущие цены продажи, реализованные для посылок, похожих по размеру и местоположению на ваши. Это поможет вам определить потенциальную стоимость вашей недвижимости и поможет вам и риэлтору определить реалистичную цену.
шаг
Подождите, пока риэлтор перечисляет ваши свойства. Они могут быть напечатаны в брошюре по недвижимости, рекламе в газете или журнале или записаны на веб-сайте агентства. Риэлтор может также сделать текущие фотографии объектов недвижимости и включить их в брошюру или список в Интернете. Предоставленная вами налоговая информация также будет указана. Кроме того, риэлтор может использовать услугу множественного листинга (MLS), чтобы другие риэлторы и потенциальные покупатели знали о наличии вашей недвижимости. Это может помочь им продать быстрее.
шаг
Продолжайте ждать пока риэлтор покажет вашу недвижимость потенциальным покупателям. Если покупатель найден, риэлтор попросит его оформить официальное письменное предложение о продаже, указав цену, которую потенциальный покупатель готов заплатить. Риэлтор также запросит авансовый платеж, который часто называют «искренними деньгами». Как правило, сумма не возвращается, если потенциальный покупатель не может получить финансирование (кредит). Первоначальный взнос помогает гарантировать, что потенциальный покупатель искренне желает приобрести ваш лот (ы) и имеет хороший кредит или доступ к сумме покупки.
шаг
Познакомьтесь с риэлтором и просмотрите предложение о продаже, которое они приняли от вашего имени. Если предложение приемлемо, заполните документы о покупке, подписав, что вы продаете недвижимость по предложенной цене. Если вы чувствуете, что ценовое предложение слишком низкое, вы можете выдать встречное предложение, которое ближе к вашей первоначальной запрашиваемой цене, или вы можете полностью отклонить предложение и подождать другого потенциального покупателя.
шаг
Продолжайте просматривать предложения о покупке, пока вы и потенциальные покупатели не договоритесь о цене. Как только предложение о покупке будет принято, риэлтор определит дату закрытия для продажи. Даты закрытия являются произвольными и устанавливаются как взаимно удобные для покупателя, продавца и их законного представителя.
шаг
Посетите закрытие и представьте свою документацию. Это будет состоять из фактического обследования земли, а также из названия или акта. Риэлтор будет руководить этим процессом. В качестве оплаты покупатель выдаст вам заверенный банковский чек (ранее известный как чек кассира).
шаг
Наличными или внесите чек и оплатите комиссию риэлтора. Баланс твой.