Что такое Ассоциация собственников недвижимости?

Ассоциации собственников недвижимости чаще называют ассоциациями домовладельцев. В более новых жилых зданиях, которые были построены в последние годы, большинство районов имеют обязательную ассоциацию домовладельцев, в которой должны участвовать жители. Знание того, чем занимается ассоциация домовладельцев и как она относится к вашему образу жизни, важно при выборе района для проживания.

Почему существуют ассоциации домовладельцев

Ассоциации домовладельцев были введены в действие, чтобы помочь районам сохранять вид единообразия и поддерживать стоимость недвижимости на максимально высоком уровне. До учреждения ассоциаций домовладельцев застройщики и городские чиновники были засыпаны жалобами соседей по поводу дворов, проблем с парковкой и других основных факторов, которые отвлекали от красоты окрестностей. Ассоциация домовладельцев возвращает контроль над лицами, которые проживают в сообществе, создавая правила и положения, которые домовладельцы должны соблюдать и соблюдать или подвергаться штрафам и штрафам. Это также позволяет соседям быть активными в сообществе, в котором они проживают, предоставляя им открытый форум для жалоб или предложений по улучшению соседства.

Почему ассоциации домовладельцев важны

Ни один набор правил не будет одинаковым от одной ассоциации домовладельцев к другой. Ценность создания ассоциации домовладельцев состоит в том, чтобы создать среду, которая запретила бы соседям окрашивать объекты в яркие неоновые цвета, парковать их на переднем дворе или делать другие подобные вещи, которые отвлекали бы от общего вида сообщества. У ассоциаций домовладельцев есть акты, заветы и ограничения для района, которые помогают сохранить район красивым. Они также управляют местами общего пользования в жилых комплексах, таких как бассейны или общественные парки. Наличие ассоциаций домовладельцев регулирует и поддерживает красоту района, а содержание общих площадей делает жителей счастливыми и мирными.

сборы

Все ассоциации домовладельцев требуют взносов от своих жителей. Это будет варьироваться от одного сообщества к другому. В некоторых районах для сообщества существует несколько ТСЖ, в которых будут собираться несколько взносов. Сборы могут варьироваться от 50 до 1000 долларов в год, в зависимости от сообщества и его удобств. Сборы за любой ТСЖ не включены в ипотечный платеж и выставляются домовладельцу отдельно на ежемесячной, ежеквартальной или годовой основе.

Сила ТСЖ

Товарищества собственников жилья получают определенные полномочия в отношении жителей общины. Например, если домовладелец не может вовремя оплатить свои взносы или ввести текущие сборы, ассоциация может наложить арест на свое имущество. Если такое право удержания существует в течение длительного периода времени, ассоциация домовладельцев может выкупить домовладельца и выселить его из дома. Это редко происходит; однако это входит в права ТСЖ.

Кроме того, если домовладельцы нарушают действия, обязательства и ограничения ассоциации домовладельцев, ассоциация может наложить на этого домовладельца штрафы сверх типичных взносов, которые они должны были бы уплатить. В зависимости от серьезности нарушения штраф может варьироваться от 25 до 10000 долларов и более. Если домовладелец не сможет привести свою собственность в соответствие с районными стандартами, HOA может использовать законные методы для выселения владельца и выкупа имущества.

Эксперт Инсайт

Прежде чем совершить покупку дома, обсудите с профессионалом по недвижимости, есть ли в районе обязательное ТСЖ. Узнайте сборы и получите копию документов, заветов и ограничений, чтобы у вас был список «что можно и чего нельзя», которые вы можете просмотреть. Покупка дома - это больше, чем покупка имущества; это покупает в товарищество собственников жилья также. Сделайте себе одолжение и станьте информированным потребителем, прежде чем делать большие инвестиции.