Оглавление:
Аренда - это юридические договоры между арендодателем - лицом, владеющим арендованным имуществом, - арендатором. В большинстве договоров аренды установлены такие условия, как срок аренды и суммы платежей. Эти договоры часто используются при аренде квартиры или дома, и они имеют обязательную юридическую силу. Многие люди хотят уйти пораньше из-за непредвиденных жизненных обстоятельств, таких как новая работа или желание покинуть соседа по комнате или договоренности о семейных отношениях.
Определение сломанной аренды
Прекращение аренды происходит, когда одна из сторон договора, арендодатель или арендатор, прекращает действие соглашения до того, как будут выполнены все предварительно установленные условия. Например, если вы арендуете квартиру на один год, но выезжаете через девять месяцев и получаете оплату только за девять месяцев, вы нарушаете договор аренды. С другой стороны, если арендодатель согласился сдать вам в аренду свой дом на шесть месяцев, продает его внешнему покупателю только через три месяца, и вы должны уехать раньше, арендодатель нарушил соглашение об условиях аренды.
Причины отказаться от аренды
Существует множество смягчающих обстоятельств для нарушения договора аренды или досрочного расторжения договора аренды. Некоторые компании по управлению имуществом будут работать с вами в определенных случаях, в то время как другие не будут изменять правила ни для кого. Существуют только два основных способа досрочного получения аренды, включая военную службу и смерть. Кроме этого, дело за лизинговым офисом, чтобы выпустить вас из раннего. Передача работы, развод или потеря работы не являются законным основанием для отказа от аренды.
Как это сделать
Если вас не отправляют за границу для участия в военном туре, и вы все еще дышите, у вас все еще может быть несколько вариантов досрочного отказа от аренды. Большинство из этих юридических контрактов устанавливают условия о том, что произойдет, если вы хотите досрочно расторгнуть соглашение. Например, некоторые позволяют вам платить за повторную сдачу в аренду, которая обычно составляет около 75 процентов от оставшейся арендной платы. Другие объекты недвижимости могут позволить вам сдавать в субаренду свою арендуемую квартиру, что означает, что вы найдете и квалифицируете другого арендатора для проживания там. В этом случае ваше имя останется в аренде, и вы будете нести ответственность за любой ущерб или сборы.
Соображения
Некоторые управляющие компании потребуют, чтобы вы заплатили 100% от оставшейся арендной платы, даже если вы переезжаете за несколько месяцев до окончания срока действия соглашения. В этих случаях может быть более финансово ответственным оставаться на месте. Если вы нарушаете условия аренды для передачи работы, ваша компания может заплатить за вас.Если вы переезжаете, не уведомив об этом или не заплатив комиссию, компания по недвижимости, скорее всего, сообщит о вас в кредитное бюро, и вам, вероятно, будет трудно арендовать в будущем.