Оглавление:
Проведение еженедельного отпуска в одном и том же месте каждый год может показаться отличной идеей, когда таймшер находится в центре расслабляющего отдыха. Однако многие считают, что идея становится менее привлекательной, когда начинают поступать счета, или иным образом решают, что владение таймшером не для них. К сожалению, одним из недостатков владения таймшером является то, что перепродажа его где угодно близко к тому, что вы заплатили за собственность, может быть проблемой.
Способы продать
Ваши методы продажи имущества Таймшера варьируются в зависимости от того, где оно находится и что предлагает управляющая компания. Некоторые высококлассные компании, такие как Marriott или Hilton, предлагают брокеру перепродажу, хотя комиссионные могут быть высокими. Однако, как правило, управляющие компании больше стремятся продать новые объекты недвижимости, чем тратить свое время и энергию на перепродажи.
Листинг с лицензированным брокером по недвижимости может быть эффективным решением. Не все брокеры по недвижимости работают с таймшерами, но лицензированные посредники нанимают агентов по недвижимости в штат и могут помочь во всех аспектах подготовки и выставления недвижимости на продажу. Свяжитесь с Better Business Bureau, чтобы подтвердить, что реселлер находится на уровне и не имеет претензий к нарушению обещаний предыдущих продавцов о его возможностях. Будьте готовы платить больше, чем за обычную недвижимость, с комиссией от От 10 до 30 процентов от продажной цены, согласно информации, размещенной на веб-сайте Коалиции владельцев курортов.
Реклама недвижимости
Как и любой другой продукт, хорошо написанная и стратегически размещенная реклама может вызвать интерес к вашему таймшеру. Некоторые компании по управлению недвижимостью разрешают размещать рекламу в своих новостных рассылках или журналах. Варианты онлайн-рекламы включают eBay и Craigslist, а также специализированные веб-сайты, специально предназначенные для таймшеров. Включите информацию о том, что отличает ваш таймшер от других, которые могут рекламироваться на том же сайте - например, если ваш таймшер в Орландо особенно близок к тематическим паркам этого района или на нем есть поле для гольфа мирового класса, например, эта информация может установить его. кроме других таймшеров области, которые могут быть на рынке перепродажи в то же время.
Ближайшие даты
Одним из возможных клиентов вашего таймшера может быть тот, кто имеет права на него за неделю до или через неделю после вас. Проверьте и посмотрите, не хочет ли человек продлить свой отпуск на дополнительную неделю, приобретя ваш таймшер. Разработчик или компания по управлению имуществом могут предоставить эту информацию.
Мошенничество
Использование торгового посредника может показаться привлекательным вариантом, особенно если представитель утверждает, что местный рынок горячий, и у него есть покупатель, желающий и желающий купить недвижимость. Однако Федеральная торговая комиссия предупреждает, что это часто мошенничество, когда продавец заранее предоставляет деньги за продажу, которая так и не осуществится. Никогда не платите авансовые платежи - если предполагаемый реселлер требует их, это, вероятно, мошенничество. Свяжитесь с вашим Генеральным прокурором штата, местным Бюро по улучшению бизнеса и Федеральной торговой комиссией, если вы стали жертвой такого мошенничества.
Право отмены
Если вы только что купили недвижимость и испытываете большие сожаления после сна, вы сможете выйти из сделки, но только если будете действовать быстро. В большинстве штатов период отмены составляет от 3 до 10 дней, что позволяет вам отказаться от сделки с таймшером, которую вы только что подписали. Если это не требуется законодательством штата, попросите, чтобы такой период был включен в ваш контракт. Чтобы расторгнуть договор, вам, как правило, необходимо сообщить о своих намерениях в письменной форме и вернуть ключи. В свою очередь, ваши деньги будут возвращены, хотя вы все еще можете воспользоваться некоторыми невозмещаемыми платежами. Не ожидайте, однако, что управляющая компания сделает это легко - и отправьте свое решение заказным письмом с уведомлением о возврате, чтобы подтвердить, что вы сошли с ума.