Оглавление:
Независимо от того, решите ли вы рефинансировать свой производственный дом, чтобы получить более низкую процентную ставку, или перейти от регулируемой ставки к ипотеке с фиксированной ставкой, этот процесс аналогичен рефинансированию дома, построенного на палках. Деньги, которые вы экономите на рефинансировании, могут складываться в течение срока кредита. Вы можете получить еще более выгодную кредитную сделку, если превратите свой стационарный дом из личной собственности в недвижимость, погасите свою ипотечную ссуду с высокой процентной ставкой и рефинансирование в традиционную ипотечную ссуду.
шаг
Узнайте, сколько стоит ваш изготовленный дом, прежде чем подавать заявку на кредит рефинансирования. В руководстве NADA по стоимости производимого жилья учитывается производитель дома, год его постройки, модель, длина и ширина, чтобы получить приблизительную балансовую стоимость. Кредитор захочет узнать, стоит ли ваш дом хотя бы сумму денег, которую вы одалживаете.
шаг
Свяжитесь с лицензированным оценщиком, если кредитор запрашивает оценку того, сколько стоит ваш изготовленный дом на местном рынке жилья. Это может быть в том случае, если ваш дом постоянно прикреплен к бетонному фундаменту. В зависимости от недавних продаж недвижимости в вашем регионе, ваш дом может стоить больше или меньше, чем стоимость путеводителя NADA. Оценщик выйдет, чтобы осмотреть ваш дом и принять во внимание любые дополнительные, специальные функции или обновления.
шаг
Получите ваш стационарный дом классифицируется как недвижимость. Хотя изготовленный дом строится на фабрике, а затем перемещается на место, где он установлен, вы можете рефинансировать его, как и любой другой дом, если он размещен на постоянном основании, прикрепляющем его к земле. Как только ваш дом будет преобразован в недвижимость, вместо того, чтобы платить налоги на транспортные средства Департаменту транспортных средств вашего штата, вы будете платить налоги на имущество в округе, в котором расположен ваш дом. Вам нужно будет отказаться от права собственности на автомобиль и записать акт, описывающий недвижимость в вашем окружном здании суда.
шаг
Покажите кредитору свои платежные квитанции за последний месяц и формы W-2 за последние два года, чтобы подтвердить свой доход. Если вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, кредитор захочет видеть копии ваших налоговых деклараций за последние два года вместе с отчетами о прибылях и убытках и любыми другими графиками, которые вы подали вместе с вашими декларациями. Отправьте банковские выписки за предыдущие три месяца, показывающие, сколько денег у вас есть на вашем текущем и сберегательном счетах.
шаг
Получите расчетный лист, прежде чем закрыть кредит. Ваш кредитор должен предоставить вам расчетный лист, в котором перечислены все расходы на закрытие. Вы можете получить более одного заявления, если есть изменения до фактической даты закрытия. Bankrate.com отмечает, что при рефинансировании ипотечного кредита кредитор должен предоставить вам заключительный отчет HUD-1, в котором кратко изложены условия кредита и указано, сколько денег вы должны заплатить при закрытии.
шаг
Зафиксируйте свою кредитную ставку. Блокировка гарантирует процентную ставку в течение периода времени, указанного в письменном соглашении о блокировке процентной ставки. Оцените продолжительность периода блокировки, который вам понадобится, спросив кредитора, сколько времени потребуется для обработки вашего рефинансирования кредита. Ипотечный профессор предлагает добавить еще 15 дней, чтобы быть в безопасности в случае задержки закрытия кредита. При запросе более длительного периода блокировки процентная ставка будет немного выше.