Оглавление:
Федеральное управление жилищного строительства (FHA) помогает некоторым заемщикам получить кредит на новые и рефинансированные объекты недвижимости. Кредит FHA по Разделу 235 в настоящее время является несуществующей программой, но некоторые домовладельцы все еще ощущают его последствия. Учившись на своей ошибке, федеральное правительство теперь предлагает различные программы с более строгими правилами для получения права на участие.
история
Кредит FHA по разделу 235, впервые предложенный в 1960-х годах, был разработан, чтобы помочь новым заемщикам достичь домовладения. Чтобы облегчить этот переход, программа позволила заемщикам брать ипотечные кредиты, застрахованные государством, без денег на новые объекты недвижимости. По сути, правительство начало нести огромное долговое бремя, потому что все кредиты по разделу 235 финансировались на 100 процентов.
Значения по умолчанию
Программа Секции 235 была прекращена HUD 1 октября 1989 года после того, как пагубная череда дефолтов и взысканий почти обанкротила программу. Поскольку федеральное правительство застраховало кредиторов, которые выдавали эти кредиты, оно должно было выплатить миллионы долларов страховых выплат кредиторам, обремененным потерей права выкупа FHA.
Новые программы FHA
Более новые программы домовладения FHA требуют от заемщика внесения первоначального взноса, обычно не менее 3 процентов от покупной цены. Эти новые кредиты FHA все еще застрахованы федеральным правительством в попытке мотивировать кредиторов обратиться к маргинальным заемщикам, но у них гораздо более низкие показатели дефолта и потери права выкупа.
Рефинансирование займа 235
Большинство заемщиков, у которых был заем по Разделу 235, в итоге рефинансировали его. если у вас все еще есть кредит по Разделу 235, вы можете обратиться в ипотечную компанию, чтобы он рефинансировал его. Если вы попытаетесь погасить один из этих займов с помощью новой ипотеки, вам нужно будет связаться с FHA и уведомить отдел рефинансирования.
Предупреждение
Кредит FHA по Разделу 235 доказал, что финансирование дома без первоначального взноса может быть рискованным предложением. Заемщики должны работать, чтобы сэкономить на существенном первоначальном взносе, а затем финансировать остальную часть стоимости дома.