Оглавление:
В Содружестве Вирджинии Закон об арендодателях и арендаторах штата Вирджиния регулирует соответствующие права и обязанности между арендодателями и их арендаторами. Арендодатели могут повышать арендную плату только в конце срока их аренды, и закон штата Вирджиния не ограничивает размер арендной платы, которую они могут взимать со своих арендаторов. Арендодатели могут увеличить арендную плату за месяц, если они предоставят письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.
Письменные договоры аренды
Хотя закон Вирджинии разрешает арендодателям заключать устные договоры аренды со своими арендаторами, они не могут повышать арендную плату без предоставления надлежащего письменного уведомления до повышения арендной платы. Арендаторам, работающим по неделям, арендодатели должны направить им письменное уведомление как минимум за семь дней до повышения арендной платы. Арендодатели должны предоставить своим ежемесячным арендаторам письменное уведомление как минимум за 30 дней до повышения арендной платы. Для арендаторов с годовыми письменными договорами аренды арендодатели не могут повышать арендную плату до истечения срока аренды, и они должны предоставить им возможность расторгнуть договор аренды до вступления в силу новой арендной ставки.
Выселение за неуплату
Арендодатели могут выселить своих арендаторов за то, что они не заплатили арендную плату вовремя, предоставив им письменные уведомления за пять дней «заплати или прекрати». Их уведомления должны дать арендаторам пять дней для оплаты просроченной арендной платы. Когда арендаторы платят арендную плату в течение пяти дней, их арендодатели не могут выселять их только за неуплату арендной платы. Однако арендодатели могут выселить их за нарушение любых других условий договора аренды. Арендодатели не обязаны принимать меньше, чем полная арендная плата.Арендодатели также имеют право взимать судебные издержки и штрафы за просрочку в соответствии с Законом об арендодателях и арендаторах штата Вирджиния. Если арендаторы не платят арендную плату в течение пяти дней, то арендодатели могут добиваться законного выселения, подавая иск «незаконного задержания» в отношении своих арендаторов.
Аренда сделки
Когда арендодатели подают в суд незаконных задержанных, они могут просить суды назначить дату слушания о выселении и потребовать условное депонирование. В случае условного депонирования арендаторы должны оплатить всю сумму арендной платы, подлежащую уплате на дату слушания, путем депонирования арендной платы в суде. Суды могут по своему усмотрению отклонить запрос арендодателя об условном депонировании.
Умышленное возмездие
Арендодатели, которые незаконно взимают арендную плату до истечения срока аренды своих арендаторов, не могут забрать свое имущество или отключить коммунальные услуги. Арендаторы имеют законные права против незаконных действий их арендодателей, и они могут подать иски о фактических убытках и разумных гонорарах адвоката. Арендаторы также имеют возможность расторгнуть свои договоры аренды и потребовать возврата своих гарантийных депозитов. Арендодатели должны вернуть свои депозиты в течение 45 дней после освобождения их арендаторов и вернуть арендуемые помещения. Арендодатели должны предоставить своим арендаторам письменное уведомление о вычете убытков в течение 30 дней с момента вакансии, если они намерены вычесть из своих страховых депозитов.
Соображения
Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.