Кто арендатор и кто арендодатель в договоре?

Владелец или арендодатель, который сдает в аренду дом или участок земли, формально известен как арендодатель. И наоборот, арендатор или арендатор в договоре аренды является арендатором. Хотя соглашение об аренде обычно используется в качестве всеобъемлющего термина, оно не совпадает с договором аренды, когда речь идет о контрактах на жилую недвижимость.

Кто является арендатором и кто является арендодателем в договоре? Кредит: Ridofranz / iStock / GettyImages

Арендаторы и арендодатели в нем надолго

Договор аренды используется на длительный срок аренды. Аренда обеспечивает как арендатору, так и арендодателю больше безопасности, поскольку арендодатель не может на законных основаниях повысить арендную плату или попросить арендатора уйти без уважительной причины до конца срока аренды. Арендные периоды в аренде обычно длятся, по крайней мере, от шести месяцев до года, но могут длиться более одного года.

Контракты на аренду покрывают относительно более короткий период

Договоры аренды обычно заключаются на 30 дней и автоматически продлеваются по окончании 30-дневного срока аренды. Договоры аренды на 30 дней также известны как ежемесячная аренда. Договор аренды может охватывать более короткие сроки, например, несколько дней или одну-три недели. Это часто случается с арендной платой за отпуск. Поскольку он отличается от договора аренды, стороны договора аренды не называются арендаторами или арендодателями.

Арендаторы могут стать съемщиками после периода аренды

Договор аренды может автоматически преобразовываться в месячный договор аренды после истечения срока аренды. Если арендатор не заключит договор о возобновлении аренды, он может автоматически стать арендатором, потеряв права и безопасность, изначально принадлежавшие договору аренды. Арендодатель может повысить арендную плату до тех пор, пока он соблюдает предписанные государством правила уведомления или он может попросить съемщика уйти с соответствующим письменным уведомлением. Однако на арендатора распространяются те же условия аренды, которые указаны в предыдущем договоре аренды, такие как размер арендной платы, ограничения на содержание домашних животных и ответственность за коммунальные услуги.

Права и обязанности Арендаторов

Арендаторы защищены федеральными, штатными и местными законами об арендодателях. Они также пользуются любыми дополнительными правами и привилегиями, указанными в договоре аренды. В целом, закон обеспечивает защиту от дискриминационной практики в процессах аренды и выселения. Это также позволяет арендатору пользоваться арендованными помещениями, жить в доме, свободном от опасностей для здоровья и безопасности, запрашивать необходимый ремонт и сохранять определенную конфиденциальность.

Взамен арендаторы должны своевременно вносить арендную плату, заботиться о помещениях, оплачивать ущерб, причиняемый имуществу, и соблюдать все правила, изложенные в договоре аренды. В договоре могут быть указаны определенные обязанности, например, необходимость для арендатора немедленно сообщать арендодателю о проблемах с имуществом, содержать дворы и сводить шум к минимуму.

Права и обязанности Арендодателя

Помимо сбора определенной суммы арендной платы в течение срока аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах, например, когда арендатор нарушает какие-либо условия аренды. Арендодатель также может возместить денежные убытки арендатора за досрочное расторжение договора аренды или повреждение помещения. Арендодатель может удержать весь или часть залогового депозита арендатора, предъявить иск о возмещении убытков и сообщить арендодателю в агентство по сбору платежей, что негативно повлияет на его кредит.

Арендодатели несут много обязанностей в течение срока аренды. Они должны держать гарантийные депозиты в трасте или депозитный счет -- отдельно от личных средств - для возмещения арендатору в конце срока аренды. Законы штата регулируют порядок возврата гарантийных депозитов, которым должны следовать арендодатели. Арендодатель также должен соблюдать определенные законы и процедуры при выселении арендатора.