Оглавление:
Не готовы к полной приверженности собственности? Арендуйте землю вместо того, чтобы покупать ее. Желание сохранить низкие эксплуатационные расходы, проблемы с кредитом или наличие долгосрочного финансового плана, в котором аренда выгоднее с финансовой точки зрения, - это лишь некоторые из причин, по которым вы можете выбрать аренду вместо покупки земли. Как правило, залог, необходимый для договора аренды, меньше первоначального взноса, необходимого для покупки недвижимости, поэтому первоначальная стоимость меньше. Используйте базовые навыки ведения переговоров и профессиональную помощь для заключения справедливого договора аренды недвижимости, которую вы желаете.
шаг
Посетите недвижимость, которую планируете сдавать в аренду. Осматривать землю как днем, так и вечером. Проверьте, нет ли каких-либо неприятностей или проблем, таких как странные запахи, громкое соседнее движение с шоссе или аэропорта или что-либо, что может отвлечь от использования земли.
шаг
Обучайтесь самой актуальной информации. Читайте новости недвижимости, чтобы убедиться, что нет никаких крупных планов развития земельного участка, который вы хотите арендовать. Правительственный проект или предлагаемый проект от крупного застройщика могут помешать вам арендовать землю или сделать сайт нежелательным. Также исследуйте сумму арендной платы, заплаченной на сопоставимые свойства.
шаг
Запросить договор аренды у владельца земельного участка. В отсутствие письменного договора многие муниципалитеты рассматривают устные договоры аренды как ежемесячные договоренности. Письменный договор аренды в ваших интересах, если между вами и землевладельцем возникнут разногласия относительно условий аренды.
шаг
Обсудить условия аренды. Некоторые владельцы используют общие соглашения об аренде. Если это не удовлетворяет вашим потребностям, договоритесь о конкретных условиях в договоре аренды. Например, если вы планируете добавить в недвижимость здания, благоустройство или другие улучшения, вы хотите, чтобы это было отражено в договоре аренды. Составьте договор, который включает в себя соответствующую арендную плату, соглашения об использовании и дату окончания договора.
шаг
Наймите юридического эксперта. Попросите эксперта по недвижимости или юриста, который специализируется на вопросах арендодателя / арендатора, рассмотреть договор, прежде чем подписать его. Эксперт в этой области может вставить в соглашение соответствующий язык, который обеспечит представление ваших интересов. Задайте вопросы о любом слове или действии, которое вы не понимаете.
шаг
Подписать договор аренды. Принесите согласованный депозит до подписания договора аренды. Дайте собственности визуальный осмотр. Внимательно прочитайте договор, чтобы убедиться, что не было внесено никаких изменений.