Оглавление:
Стоимость закрытия объекта зависит от каждой отдельной транзакции. То, что может понадобиться на одном, может не понадобиться на другом. Разбивка каждой стоимости и кредита размещается в заключительном отчете, чтобы покупатель и продавец могли видеть, за что они платят, и откуда берется цена имущества. Как только все помещено в заключительное заявление, и покупатель, и продавец имеют возможность просмотреть его и убедиться, что все правильно. Когда они согласились с тем, что все цифры верны, они подписывают его и чек выдается продавцу, если таковые имеются.
шаг
Рассчитать стоимость закрытия продавца. Продавец обычно платит комиссию брокеру по недвижимости. Это в виде процента от продажи. Это обычно самая большая стоимость, которую имеет продавец. Возьмите цену продажи и умножьте ее на процент, и вы получите эту цифру. Продавец также платит комиссию, чтобы использовать Агентство по титулу для закрытия транзакции. Эта плата будет варьироваться в зависимости от агентства. Обсуждается вопрос о том, кто будет платить за титульную страховку, а то, что принято в одном штате, может быть противоположным в другом. Будет произведена корректировка налогов с момента расчета до момента уплаты налогов. Если продавец уже заплатил налоги за период, когда происходит закрытие, он получит кредит. Если причитающиеся налоги должны быть в периоде, продавец будет обвинен до дня закрытия. День закрытия обычно оплачивается покупателем. Вы также можете внести коррективы в специальные оценки, которые будут проводиться на объекте, например, на дорогу или на водопровод и канализацию. Если ваша собственность находится в подразделении, в котором есть ассоциация владельцев домов, возможно, с них может взиматься плата. Если есть какие-либо непогашенные судебные решения или залоговое удержание в отношении собственности, вы должны будете выплатить их из своих доходов при закрытии. Сложите все эти цифры и вычтите ваши доходы, и у вас должна быть точная оценка того, что вы получите при закрытии.
шаг
Рассчитать стоимость закрытия покупателя. Обычно покупатели платят наличными за лоты. Если вы делаете какое-либо финансирование по лоту, вам нужно будет проверить с ипотечной компанией, чтобы получить список их сборов. У вас также будет условное депонирование для будущих налоговых платежей. Вы будете выплачивать проценты со дня закрытия до дня вашего первого платежа. Это будет зависеть от вашей процентной ставки и от того, сколько дней вы будете использовать деньги. Покупатель также заплатит комиссию за использование Агентства по титулу для закрытия и может оплатить Страхование по титулу в зависимости от вашего соглашения с продавцом. При финансировании вам потребуется пройти обследование. Если продавец провел недавнее обследование без каких-либо изменений в собственности с тех пор, то вы можете провести повторную сертификацию на свое имя и сэкономить немного денег. Если нет, вам придется сделать новый. Цены на обследования варьируются от района к району. Даже если вы не обязаны проходить обследование, оно все равно должно быть проведено. Вам понадобится установить забор или построить дом или сарай. Покупатель также оплачивает налоговую корректировку со дня закрытия до следующего налогового счета. Если недвижимость находится в подразделении, в котором есть ассоциация владельцев домов, вы должны будете оплатить ее до следующего платежа. Специальные оценки, такие как оценка продавца, будут обязательны. Добавьте эти цифры к цене имущества и вычтите любое финансирование, и у вас будет хорошая оценка того, сколько довести до закрытия. Большинству титульных агентств требуются сертифицированные средства, поэтому убедитесь, что вы получите более точную цифру от титульного агентства и заблаговременно получите свои средства.
шаг
Спросите у своего сотрудника по работе с заглавием копию расчетного листа заранее. Затраты на закрытие могут изменяться по многим причинам, например, продавцы могут предоставить покупателям кредит, чтобы помочь с затратами на закрытие, день расчета может измениться, что изменит все корректировки. Вы можете иметь довольно хорошее представление о том, какими они будут, но для точной суммы вам понадобится окончательная цифра клерка. Каждое поселение отличается, но вы будете знать, что происходит с вашим. Если вы решили использовать адвоката, или у вас были инженерные работы. Почти все может быть оплачено на расчетном листе или оплачено за пределами населенного пункта, поэтому просто следите за тем, что было сделано, и вы сможете рассчитать свои заключительные расходы.