Период юридической проверки, как это определено в договоре недвижимости

Покупатель остерегается: покупка вашего следующего объекта недвижимости без достаточно тщательного осмотра рискованна и может быть дорогостоящей. Ответственность за проверку и исследование состояния и права собственности на дом ложится на покупателя. Продавцы несут ответственность за раскрытие фактов, которые могут повлиять на желательность дома, и в некоторых штатах эти законы о раскрытии строже, чем в других, но правило caveat emptor - будьте осторожны с покупателем - означает, что вы должны выполнять свою домашнюю работу. Ваш договорный период юридической проверки описывает сроки выполнения всех связанных с недвижимостью запросов.

Счастливая семья сидит перед своим новым домом. Кредит: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Миссия по установлению фактов

Вы обязаны проявлять разумную осторожность и усердие перед покупкой недвижимости. Период должной осмотрительности дает вам время для проведения общего домашнего осмотра; заказывать проверки у истребителей, сантехников, электриков и других специалистов; и исследование названия деятельности и страхования. Если у вас есть проблемы с каким-либо аспектом физического состояния дома или другими фактами о доме, у вас есть время для их решения. Вы можете обратиться за ремонтом или к продавцу, чтобы решить вопрос иным образом, прежде чем согласиться на покупку.

Периоды непредвиденных обстоятельств

В большинстве договоров купли-продажи недвижимости указываются временные рамки для выполнения ваших задач комплексной проверки. Это мешает покупателю ждать до последней минуты, чтобы рассмотреть документы, искать финансирование или осмотреть дом. Несмотря на то, что вы можете продолжать расследование желательности дома до закрытия, на случай непредвиденных обстоятельств вы не оставите равнодушным, если вы откажетесь в последний момент после обнаружения информации, которая вам не нравится. Хотя вы не можете быть вынуждены купить дом после непредвиденного периода, в результате вы можете потерять свой реальный депозит.

Общие требования

Договоры купли-продажи могут содержать много непредвиденных обстоятельств, которые должны быть выполнены для покупки дома. Общие непредвиденные обстоятельства включают задачи должной осмотрительности. Например, вы можете сделать свое предложение зависимым от приемлемой оценочной стоимости, равной или превышающей продажную цену. В этом случае вы будете нести ответственность за проведение оценки до конца периода проверки. Аналогичным образом, проверки на случай непредвиденных обстоятельств, проверка документов ассоциации домовладельцев, поиск залоговых прав и прав собственности и подтверждение того, что дом имеет право на страхование от несчастных случаев или страхование жилья.

Ограничения должной осмотрительности

Урегулирование непредвиденных обстоятельств и своевременное проведение надлежащей проверки не дает никаких гарантий или гарантий и не обязывает продавца устранять дефекты. В некоторых контрактах может быть указано, что дом продается «как есть», что является обычным явлением для выкупа имущества, принадлежащего банку. Покупатели соглашаются приобрести дома «как есть» в их текущем состоянии, несмотря на любые недостатки, которые они могут найти по пути. Даже без оговорки «как есть» продавцам не нужно устранять обнаруженные дефекты или обнаруженные вами, если они уже не согласились на это.