Оглавление:
При продаже дома вы можете использовать финансирование владельца, чтобы привлечь больше потенциальных покупателей и заработать на процентах. Если вы решите пойти по этому пути, вы должны будете соблюдать некоторые правила, установленные Службой внутренних доходов. Пока вы следуете правилам, это может стать достойным способом получения дохода.
Владелец Финансирование
Собственное финансирование может принимать одну из многих форм. В зависимости от договоренности, это может потребовать от вас продолжения обычной ипотечной выплаты и последующего ежемесячного погашения покупателем. Если вы владеете недвижимостью без ипотеки, вы можете просто предоставить покупателю всю ипотеку. Покупатель просто сделает вам ипотечный платеж до полной оплаты имущества. Делая это, вы получаете цену покупки и проценты.
Отчет о процентном доходе
Когда вы получаете проценты от ипотеки, финансируемой продавцом, вы должны сообщить о ней в налоговую службу. Когда дело доходит до сообщения об этом типе интереса, вы должны заполнить Приложение B. В этой форме вы должны указать информацию о покупателе. Для этого необходимо указать имя покупателя, адрес и номер социального страхования. Покупатель также обязан сделать это в своей налоговой декларации, если он требует налогового вычета.
Кредиты без воздушных шаров
При создании соглашения о финансировании собственника вам также не разрешается договариваться о любых выплатах по кредиту. В прошлом домовладельцы могли брать регулярные платежи в течение нескольких лет, а затем получать балансовую оплату за оставшуюся задолженность. С принятием закона Франка-Додда в 2010 году это больше не разрешается. Вместо этого домовладельцы, использующие финансирование продавца, должны полностью амортизировать кредит, что означает, что он должен выплачиваться в виде регулярных ежемесячных платежей в рассрочку.
Прирост капитала
При продаже жилья через финансирование собственника, вы можете распределить налоги на прирост капитала на то, что вы получаете. Традиционно, когда вы продаете дом, который не является вашим основным местом жительства, вы должны платить налоги на прирост капитала на сумму в том же году. Поскольку вы распределяете продажу своего дома в течение нескольких лет, вам нужно только платить налоги на прирост капитала на основную сумму, которую вы получили в этом году.