Оглавление:
Модификация ссуды вовлекает ипотечного кредитора, работающего с заемщиком, чтобы изменить условия первоначального кредита. «Изменения» могут включать снижение процентной ставки, изменение срока кредита, уменьшение основной суммы или изменение других положений первоначального соглашения. Модификация ссуды, как правило, предназначена для домовладельцев, которые сталкиваются с серьезными финансовыми трудностями и не могут вносить свои ипотечные платежи.
функция
Домовладельцы сталкиваются с трудностями при выплате ссуд по ряду причин, включая безработицу, неполную занятость, развод или инвалидность. Столкнувшись с финансовыми проблемами, заемщики могут работать со своими ипотечными кредиторами, чтобы изменить условия их первоначального кредита. Цель состоит в том, чтобы временно или постоянно вносить изменения, которые позволят снизить ипотечный платеж заемщика до определенного процента ежемесячного дохода домовладельца, который обычно составляет 31 процент. Это позволит им оставаться в своем доме и избежать потери права выкупа.
Программа изменения кредита
Программа модификации доступного кредита Департамента казначейства США распространяется на первые ипотечные кредиты в первичных резиденциях. Кредит должен был быть выдан до 2009 года. Ипотека должна быть в доме для одной семьи с максимальным неоплаченным балансом в 729 750 долларов США. Заемщик должен быть в состоянии продемонстрировать финансовые трудности, такие как временное увольнение, чрезмерные медицинские счета, регулируемая ставка, которая вот-вот пойдет и увеличит ваши ипотечные платежи, или любая другая причина, которая затруднит выполнение ваших ипотечных обязательств,
Характеристики
Цель программы изменения ссуды «Создание дома по доступным ценам» - довести ежемесячные ипотечные платежи до 31 процента от валового ежемесячного дохода. Модификация кредита федерального правительства работает следующим образом:
1) Кредитор соглашается снизить процентную ставку до 2 процентов. Это может также продлить срок ипотеки до 40 лет. Цель состоит в том, чтобы уменьшить ежемесячный ипотечный платеж до уровня ниже 38 процентов от ежемесячного дохода домовладельца.
2) Казначейство Соединенных Штатов вступит в действие и сопоставит любое дополнительное сокращение, доллар-за-доллар, с ипотечным кредитором с целью сокращения новых платежей по ипотечным кредитам до 31 процента ежемесячного дохода домовладельца.
3) В качестве стимула домовладельцы, которые вовремя вносят свои новые платежи, будут получать максимум 1000 долларов в год от правительства; это будет применено к их основной сумме заклада.
4) Через пять лет кредитору разрешается повысить процентную ставку по кредиту. Однако он не может превышать 1 процент в год, и общая процентная ставка не может превышать преобладающую рыночную ставку, определенную Фредди Маком в момент внесения изменений в кредит.
документы
Многие заемщики получают юридическую консультацию или помощь от некоммерческих или коммерческих компаний, занимающихся внесением изменений в кредит. Некоторые решили сделать это сами.Какой бы маршрут вы ни выбрали, вам нужно собрать следующую информацию, чтобы помочь сгладить процесс подачи заявления: подтверждение вашего ежемесячного валового дохода; ваши последние налоговые декларации; текущая проверка и сохранение выписок со счета; 1099 заявлений и документации по активам; ипотечные документы; остатки и платежи по кредитным картам и другие платежи в рассрочку; информация о других долгах, таких как автомобильные и студенческие кредиты; и трудное письмо, объясняющее любые обстоятельства, которые влияют на вашу ситуацию.
Соображения
Существует четыре варианта представления предложения по изменению кредита вашему кредитору: нанять адвоката, заплатить комиссию компании по изменению кредита, которая будет выполнять за вас работу, найти недорогую некоммерческую организацию, которая поможет вам, или оформить кредит. изменить себя.