Оглавление:
- Что такое гарантия права собственности?
- Гарантия образца
- Является ли гарантийный акт приемлемым доказательством права собственности?
- Что такое специальный гарантийный акт?
- Где вы получаете гарантийный акт?
Когда вы передаете большой актив, например, дом, важно убедиться, что покупатель защищен. Одним из способов сделать это является гарантия права собственности, которая гарантирует новому владельцу, что никто не имеет претензий к собственности. Без Гарантии Титула человек мог купить дом только для того, чтобы обнаружить, что на него было наложено залоговое удержание из-за неоплаченного долга. В большинстве продаж Гарантии права собственности включаются как часть процесса закрытия, но покупатели, которые покупают дома на аукционе или распродаже недвижимости, должны быть особенно внимательны, чтобы убедиться, что он включен.
Что такое гарантия права собственности?
Как следует из названия, Гарантия права собственности - это документ, который гарантирует, что название является чистым. В случае передачи собственности это просто говорит о том, что не существует залоговых или ипотечных кредитов, которые впоследствии могли бы создать проблемы для домовладельца. Если проблема все же возникает, покупатель может подать в суд на продавца за нарушение Гарантии права собственности. Также известное как Гарантийный акт, Гарантийное обязательство защищает покупателя только от залоговых прав, которые были наложены на собственность во время нахождения продавца в собственности, а не от предыдущих залоговых прав, которые существовали до того, как продавец купил их.
Гарантия образца
Существует несколько форматов, которые может принимать Гарантия титула, но все они имеют схожие функции. Продавец должен будет заверить, что у него есть право собственности на дом и, следовательно, он имеет право продать или передать его кому-то другому. В нем также будет конкретно указано, что имущество не имеет прав удержания или обременений и что продавец освобождает покупателя от ответственности за претензии в отношении ипотеки навсегда. Перед этим продавец должен убедиться, что никаких залогов или претензий к собственности не существует.
Является ли гарантийный акт приемлемым доказательством права собственности?
Маловероятно, что кто-то постучит в вашу дверь и потребует от вас доказательства того, что вы являетесь владельцем недвижимости. Фактически, к такой документации можно получить доступ через публичные записи вашего местного правительства. Но в случае, если вас когда-либо спросят, есть несколько документов, которые могут служить доказательством права собственности, в том числе гарантийный акт и имущественный акт. На гарантийном талоне будет указано ваше имя, а также описание вашей собственности. Гарантийный акт также показывает, что предыдущий владелец передал вам собственность, что служит дополнительным доказательством.
Что такое специальный гарантийный акт?
Хотя специальный гарантийный акт звучит так, как будто он может быть чем-то большим, чем общий гарантийный акт, на самом деле он обеспечивает меньшую защиту. В соответствии со специальным гарантийным документом продавец гарантирует только дефекты правового титула, которые охватывают период владения им. Это означает, что если что-то существовало до того, как она переехала, она снимает с себя всю ответственность. Если вам предъявлен специальный гарантийный договор, важно знать, какой риск он несет. Как правило, вы видите специальные гарантийные обязательства в связи с продажей передачи коммерческой недвижимости, а не резиденции для одной семьи.
Где вы получаете гарантийный акт?
Если вы работаете с риэлтором, чтобы продать или купить дом, вы обнаружите, что гарантийный договор включен в комплект всех документов, которые вы подписываете при закрытии. Однако, если вы делаете для продажи владельцем, или вы покупаете дом на распродаже недвижимости, вы, вероятно, будете искать документ, который вы могли подписать. Вы можете зайти в агентство недвижимости или поискать шаблон в Интернете, но важно отметить, что он должен быть заверен нотариально. В качестве дополнительной меры предосторожности, это не помешает заплатить адвокату за проверку документа, чтобы убедиться, что все основания покрыты до завершения сделки.