Оглавление:
Если вы хотите приобрести дом с возможностью аренды или аренды, ваш агент по недвижимости может использовать эти два термина взаимозаменяемо. Хотя есть сходства, эти два соглашения не совсем одинаковы, и важно понимать разницу, прежде чем подписывать какие-либо контракты. Всегда консультируйтесь с адвокатом по недвижимости, прежде чем принимать такое обязательство. Эти соглашения не могу быть собранным вашим агент по недвижимости.
Аренда к собственному
Соглашение об аренде на себя начинается с аренды и мало чем отличается от стандартного договора аренды.Он включает ежемесячную сумму арендной платы и срок аренды. Он также включает в себя вариант аренды, что позволяет арендатору купить недвижимость в течение согласованного периода времени по определенной цене. Хотя арендатор обычно платит домовладельцу определенную невозмещаемую сумму авансом за опцион, он не обязан покупать имущество в конце срока аренды, Если он решает совершить покупку, опционные деньги обычно являются частью первоначального взноса.
Договор аренды
Договор купли-продажи в аренду отличается от основного варианта договора аренды. Вместо того, чтобы иметь возможность купить дом, вы теперь по контракту купить недвижимость в конце указанного периода времени. Во многих штатах договор купли-продажи рассматривается на тех же условиях, что и договор о рассрочке земельного участка.
Более высокая Арендная плата
В обоих вариантах аренды и договорах аренды арендатор платит более высокую рыночную арендную плату, при этом часть арендной платы за каждый месяц поступает на целевой депозитный счет, созданный арендодателем, для первоначальной покупки дома.
Адвокат по недвижимости
Ваш адвокат по недвижимости защищает ваши интересы, будь вы продавец или арендатор и потенциальный покупатель. Она позаботится о том, чтобы в соглашении было уточнено, кто несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или улучшение имущества, а также кто несет ответственность за уплату налогов и страховку. Обсудите ваши планы с адвокатом, и она сможет объяснить лучший способ достижения ваших целей, а также возможные подводные камни. Например, она объяснит, что происходит, если вы нарушаете договор аренды или обнаруживаете, что не можете претендовать на ипотеку, если продавец не финансирует дом. Ваш адвокат оформит соответствующие документы, поэтому вы не должны столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями.