Оглавление:
Приобрести недвижимость, находящуюся в собственности, можно по сниженной цене, если вы изучите детали дома и спланируете расходы до того, как сделаете предложение. Выкупа, также известный как недвижимость в собственности или REOs, это дома, которые были возвращены банками, правительством и другими кредитными учреждениями после того, как домовладелец объявил дефолт по ипотечному кредиту. REO обычно продаются ниже рыночной стоимости для более быстрой продажи или из-за плохих условий собственности. Дома продаются либо на аукционе, предложившему самую высокую цену, либо через процесс, указанный кредитором.
шаг
Найдите агента по недвижимости, который работает напрямую с кредиторами, владеющими недвижимостью, или найдите их самостоятельно. Уведомление о продаже для предстоящих выкупа публикуется в местной газете; проверьте юридические уведомления или раздел списков выкупа для деталей о предстоящих продажах REO. Кроме того, проверьте офис шерифа в здании суда и частные списки на сайтах местных банков и кредитных союзов. Вы также можете найти REO на веб-сайте Fannie Mae «Homepath», на веб-сайте Freddie Mac «Homesteps» и на веб-сайте HUD Homestore Министерства жилищного строительства и городского развития.
шаг
Выберите кредитора и предоставьте необходимые документы, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита. Если ваша ставка была успешной на аукционе, вы должны закрыть продажу в течение 30 дней. У вас может не быть времени, чтобы рассчитать финансирование в течение 30-дневного периода между подачей успешной заявки и закрытием - предварительное одобрение обеспечивает быстрый старт.
шаг
Прочитайте условия продажи изъятого дома. Условия продажи на аукционе определяют сумму авансового платежа - обычно от 5 до 10 процентов от цены - сроки контракта, затраты на закрытие, раскрытие информации о недвижимости и другие требования к продаже. Прочитайте все пункты договора, дополнения и раскрытия, которые кредитор предоставляет заранее. Также ознакомьтесь со всеми условиями аукциона, так как они являются частью обязывающего соглашения между вами и кредитором, которому принадлежит REO.
шаг
Исследуйте процесс предложения, спросив кредитора или агента кредитора, как подать предложение. Некоторые кредиторы могут публиковать подробности процесса в Интернете. Для продажи с аукциона зарегистрируйтесь онлайн или лично в соответствии с правилами аукционной компании. Продажа REO может повлечь за собой закрытое предложение или предложение по стандартному договору недвижимости. Вы можете подать предложение только на дома, принадлежащие HUD, через брокера по недвижимости, одобренного HUD.
шаг
Исследуйте справедливую рыночную стоимость изъятого дома. Попросите своего агента проанализировать последние продажные цены на сопоставимые объекты с помощью сопоставимого анализа рынка или CMA. Установить цену конкурентного предложения на основе текущих ценностей дома.
шаг
Осмотреть имущество. Собранные объекты продаются «как есть», и банк-продавец, как правило, не предоставляет вам кредит или дополнительную скидку на обнаруженные вами дефекты. Пройдите через собственность с подрядчиком по строительству или инспектором дома и попросите их оценить стоимость любого ремонта. Вычтите стоимость ремонта из цены вашего предложения.
шаг
Нанимайте титульную компанию, чтобы проверить дом на предмет налогов, ассоциации домовладельцев или других залоговых прав. Титульный отчет обобщает историю цепочки титулов дома и определяет расходы, которые вам, возможно, придется заплатить, чтобы получить четкое название. Кредитор-продавец может погасить залоговое удержание перед закрытием или вам, возможно, придется иметь дело с ними самостоятельно - проверьте условия продажи. В цену вашего предложения включите дополнительные расходы по выплате залогового удержания, включая оплату услуг адвоката. (Ссылка 1; 3)
шаг
Посетите аукцион лично или заполните документы, необходимые для удаленного предложения о продаже недвижимости. Если ваша заявка или предложение прошло успешно, следуйте условиям договора купли-продажи и придерживайтесь всех сроков проверки, финансирования и закрытия.