Оглавление:
Налог на недвижимость взимается с домовладельцев каждый год. Со временем сам налоговый счет может изменяться по мере изменения оценочной стоимости вашего дома, а сборы за школы, дороги и другие общественные работы растут и падают. Пренебрежение платежами по налогу на имущество может привести к потере вашего дома из-за принудительная продажа, хотя процесс немного отличается от выкупа из-за ипотечного дефолта.
Налоги на недвижимость и налоги
По закону налоговый орган округа или города имеет право требовать залогового права на недвижимость, за которую взимается налог на недвижимость. Если налог остается неоплаченным, агентство также может иметь возможность продать или продать его налоговое удержание третьей стороне, которая, таким образом, получает право собирать просроченный налог плюс проценты по ставке, установленной законодательством штата или ставкой, предложенной на аукционе. Если владелец недвижимости не платит налог в течение ограниченного период выкупа После этого владелец залога может лишиться права выкупа жилья и вступить во владение.
Акт погашения
Некоторые штаты предлагают искупаемые поступки а не налоговые залоги. В этой договоренности инвестор платит просроченные налоги на имущество заранее и в обмен получает право собственности на имущество. Если налоги затем оплачиваются домовладельцем, сумма включает штраф, который представляет собой возврат инвестиций для покупателя. Срок выкупа, опять же, зависит от государства, а в некоторых случаях от того, является ли собственность законной усадьбой владельца. Например, для не принадлежащей к дому недвижимости в Техасе срок выкупа составляет относительно короткие шесть месяцев. Состояние Lone Star не требует выкупа - право собственности автоматически переходит для владельца в конце периода погашения.
Агентство выкупа
Некоторые штаты разрешают налоговому органу напрямую выкупать жилье, если налоги не выплачиваются. В Мичигане закон штата разрешает любому государственному налоговому органу - государственному или местному - требовать залогового права на имущество по истечении 35 дней после отправки окончательного счета домовладельцу. Что касается налогов на имущество, домовладелец конфискует имущество агентству на второй год налогового правонарушения. Процесс выкупа начинается после 31 марта третьего года, в процессе, осуществляемом Мичиган выкупа правительственной единицы.
Защита от банкротства
Домовладелец может иметь очень ограниченную юридическую защиту или обжалование выкупа налога на имущество. Варианты апелляции могут варьироваться в зависимости от штата, но к тому времени, когда задолженность по налогу на имущество будет просрочена, такие действия, как обжалование несправедливой оценки, вряд ли остановят процесс. Однако, объявив о банкротстве, домовладелец может получить автоматическое пребывание это останавливает действия по сбору платежей всеми частными и государственными кредиторами. Это дало бы просроченному домовладельцу возможность компенсировать налоги в договоренности под наблюдением суда. Но банкротство не приведет к погашению налоговых долгов - так или иначе, налоговая ситуация должна быть урегулирована, или собственность будет утрачена.