Как передать аренду в аренду

Нарушение арендной платы потенциально очень дорого и может запятнать вашу историю аренды. Однако, если вы обнаружите, что вам нужно покинуть свой дом до истечения срока аренды, вам, возможно, не придется нарушать договор аренды. Вместо этого вы можете на законных основаниях передать свой арендный договор аренды, назначив его новому арендатору, или сдать внаем свой дом другому арендатору до истечения срока аренды. Вы должны получить письменное разрешение вашего арендодателя на назначение или субаренду, особенно если ваша текущая аренда запрещает передачу аренды.

Мужчина передает ключи и подписывает соглашение. Кредит: Роджер Джегг / Hemera / Getty Images

Полностью перенос с арендой

Вы можете на законных основаниях «передать» аренду третьему лицу с согласия вашего арендодателя. Вы, ваш арендодатель и новый арендатор должны подписать документ о назначении аренды жилья. Право аренды передает все или часть ваших обязательств по первоначальному договору аренды. В зависимости от того, как он составлен, назначение может устранить ваши финансовые обязательства по арендной плате и арендованной собственности. В противном случае, если новый арендатор не оплатит арендную плату, не повредит помещения или нарушит другие условия аренды в течение первоначального периода аренды, вы можете нести ответственность.

Каждый должен согласиться на назначение

Основной документ о назначении включает ваше имя, имя арендодателя и имя арендатора, принимающего вашу аренду. Укажите адрес арендуемого дома, условия аренды и дату истечения срока действия вашего первоначального договора аренды. Включение заявления о том, что ваша ответственность за будущую арендную плату и ущерб заканчивается, когда вы освобождаетесь, может помочь вам избежать будущей ответственности. Тем не менее, многие арендодатели могут не согласиться с такой оговоркой при передаче вашего договора аренды, поскольку это фактически исключает вас в качестве гаранта для нового арендатора. Все стороны должны подписать и назначить дату документа уступки.

Проконсультируйтесь с профессионалом

Проконсультируйтесь с экспертом, таким как юрист по недвижимости, хорошо разбирающимся в ваших местных и государственных законах об арендодателе и арендаторе, чтобы узнать об особенностях передачи вашей аренды. Понимание ваших прав как арендатора, передающего аренду, может сэкономить вам деньги и стресс в долгосрочной перспективе, если новый арендатор или арендодатель не выполнят задание. Законы, касающиеся передачи, различаются, поскольку арендодатели имеют право полностью запретить передачу или разрешают их при определенных обстоятельствах и при определенных условиях.

Рассмотрим субаренду, если вы не можете назначить

Если ваш арендодатель не согласен передать вашу аренду через уступку, субаренда аренды может быть жизнеспособной альтернативой. Субаренда подразумевает сдачу объекта в аренду третьему лицу на определенный срок. Хотя вы не передаете аренду новому арендатору, вы передаете право владения имуществом и сохраняете свои права и обязанности в качестве первоначального арендатора. Вы несете ответственность за аренду и помещение, если субарендатор не платит или нарушает условия аренды. Проверьте свое соглашение об аренде на предмет ограничений в отношении субаренды и проконсультируйтесь с юристом о своих правах по субаренду.