Частный Vs. Государственная собственность на землю

Существует большая разница между частной собственностью на землю и государственной собственностью на землю и управлением. Одно из различий заключается в том, что частные владельцы земли платят налог на недвижимость, а правительство - нет. Частные, государственные и местные органы власти и государственные учреждения, такие как школьные и водные районы, могут владеть землей. Федеральное правительство не владеет землей; он управляет землей.

Государственное и частное землепользование влияет на людей по-разному.

Федеральное управление земельными ресурсами

Федеральное правительство управляет землей в определенных целях. Федеральные землеустроители - это Управление землеустройства, Бюро мелиорации и Служба национальных парков при Министерстве внутренних дел; Инженерный корпус армии и каждое из военных подразделений Министерства обороны; и Лесная служба США при Министерстве сельского хозяйства. Конгресс чартер каждого агентства, которое разрешает аренду земли; только акт Конгресса может продать землю. Все федеральные земли освобождены от требований разрешения штата или местного агентства.

Типы собственности на землю

Земля принадлежит с «пачкой прав». Понятие связки происходит от английского общего права, установленного Великой хартией вольностей Великобритании 1215 года. Когда владелец владеет всеми правами на собственность, включая минеральные, водные, поверхностные, лесные, дикие и природные ресурсы, владелец получает так называемое вознаграждение. При покупке земли продавец указывает, какие права передаются новому владельцу. Продавцы могут удерживать некоторые права или продавать эти права другим сторонам. Нередко можно купить землю и найти права на добычу полезных ископаемых, права на воду или сервитуты, которые не включены в цену продажи.

Государственное и местное самоуправление

Государства, округа, города, школьные округа и районы специального назначения владеют землей так же, как человек владеет землей - с документом или титулом. Земля, принадлежащая государству и местным органам власти, обычно либо покупается у частных лиц, либо по требованию Конгресса. Государственное использование земли варьируется от штата к штату и в зависимости от юрисдикции. Некоторые правительства держат землю как заповедники или парки; другие могут назначать землю для коммунальных целей, дорог, аэропортов, школ, свалок, тюрем или очистных сооружений.

В западной части Соединенных Штатов федеральное правительство компенсировало некоторые штаты, отдавая землю в доверительное управление до тех пор, пока государство не продало ее, а вырученные средства были переданы школам. Эти владения обычно называют "государственными землями". В зависимости от законов штата использование земли, находящейся в государственной собственности, может быть освобождено от правил местного или районного зонирования.

Частная собственность на землю

Земли, не принадлежащие другим государственным органам, находятся в частной собственности. Частное использование земли регулируется государственными законами и кодексами, установленными городами и округами. Это единственные три агентства, которым разрешено регулировать использование земли. Наиболее распространенное местное регулирование землепользования - кодекс зонирования или застройки. Ни одна частная земля не может быть использована или застроена без соблюдения зонирования. Частные владельцы земли платят налоги на собственность в соответствии с собственными законами каждого штата.

Права собственности

Право на использование имущества предоставляется городом или округом, когда в его коде зонирования перечислены виды землепользования, разрешенные в различных районах зонирования. Если использование земли разрешено, никто не может отказать землевладельцу в праве на разработку такого использования на частной собственности. Юрисдикция может регулировать, где находится использование, как далеко от линий собственности и конструктивных особенностей, таких как высота или архитектура, но она не может отказать владельцу собственности в праве на использование земли в соответствии с правилами зоны. Иногда используется список зон, который может быть утвержден по усмотрению местного правительства. Владельцы недвижимости должны подать заявку на одобрение для развития этих видов использования земли Названные «Условные» или «Специальные» разрешения на использование, города и округа имеют возможность утверждать или отклонять такие запросы. Этот тип использования называется «привилегией собственности» из-за требования об утверждении разрешения.