Оглавление:
Инвестирование в налоговые залоги не совсем быстро разбогатеть, и это не без рисков. Сделано правильно, однако, это может привести к чистой прибыли - если вы знаете, где найти свойства. Налоги являются публичной записью, поэтому поиск недвижимости на аукционе, как правило, не слишком сложен.
Как работают налоговые льготы
Вы ищете дома и здания, владельцы которых не платили налоги на недвижимость в течение значительного времени. Муниципальные и окружные налоговые органы не хотят, чтобы это продолжалось вечно, поэтому они в конечном итоге позволяют другим платить налоги в обмен на залоговое удержание в отношении собственности. Сборщик налогов назначить аукцион, разрешение инвесторам делать ставки за право платить налоги и приобретать залоговое удержание.
Если вы выиграете торги, вы можете заработать деньги одним из двух способов. Если владелец хочет удалить залоговое удержание, он должен возместить вам уплаченные вами налоги плюс проценты. У него есть период времени - называется период выкупа -- сделать это. Если он не будет действовать до установленного срока, вы можете лишить права собственности на имущество и завладеть им, сообщает Bankrate.
Смотреть газету
Некоторые районы, такие как Флорида, размещать просроченную недвижимость в газетных уведомлениях, Вы можете начать поиск там и сузить его до свойств, которые вам особенно интересны. Банкрат предлагает затем посетить муниципальную или окружную налоговую инспекцию, чтобы фактически просмотреть записи о недвижимости. Вы можете сделать это, даже если нет газетного уведомления - вам просто нужно прокрутить множество свойств, которые вам не очень интересны, чтобы найти те, в которые вы, возможно, захотите инвестировать. Просмотр файлов свойств может помешать вам покупка свиньи в мешке, например, покупка залогового удержания, которое не может быть усовершенствовано, потому что сборщик налогов не предоставил надлежащее уведомление владельцам, или он допустил ошибку с какой-то другой технически сложностью. Просмотр записей собственности может дать вам уверенность, что все в порядке.
Проверьте правительственные сайты
Многие мегаполисы размещают свои даты аукциона на своих веб-сайты округов или штатов. Некоторые штаты, такие как Нью-Мексико, идут дальше и перечисляют детали каждого свойства, включая предполагаемого владельца и адрес. Вы можете прокатиться и убедиться, что в собственности нет кучи обломков, или убедиться, что владелец не умер, так что вы можете не запутаться в процедуре наследства, если вы успешно купите залоговое удержание.