Оглавление:
Арендаторы, которые не платят арендную плату, могут быть отстранены в результате юридического процесса выселения. Арендодатели должны выполнить ряд шагов, включая подачу документов в гражданский суд, чтобы успешно выселить клиента. Процедура варьируется в каждом штате, где закон о арендодателях / арендаторах регулирует уведомления, выселения и апелляции, а также сроки, связанные с каждым этапом процесса.
шаг
Получите чистую копию «Уведомления о выходе» от местного секретаря суда; заполните уведомление и доставьте его арендатору. Уведомление информирует арендатора о том, что арендная плата просрочена и должна быть оплачена в течение определенного периода времени, прежде чем разбирательство о выселении будет официально начато.
шаг
Подать жалобу в гражданский суд, если арендатор не может исправить неуплату арендной платы. Секретарь суда может иметь в наличии бланки; альтернативно, сделайте, чтобы адвокат подготовил это. Вы должны отправить по почте или принести бланк секретарю суда. Клерк поставит дату на бланке в день его получения; это ваша дата подачи. В большинстве штатов, как минимум, в жалобе должны быть указаны имя арендатора, адрес имущества, сумма просроченной арендной платы и срок, за который она должна быть уплачена. По сути, жалоба является просьбой к суду аннулировать договор аренды и назначить слушание по этому вопросу, чтобы обе стороны могли изложить свои дела и вынести официальное решение. Жалоба должна быть подана на арендатора сертифицированным технологическим сервером или отделом шерифа.
шаг
Жду ответа на жалобу от арендатора. Период времени для ответа на жалобу устанавливается местной юрисдикцией. В качестве альтернативы арендатор может оплатить просроченную арендную плату и получить право на выкуп, при котором договор аренды остается в силе.
шаг
Появляются на слушании или посредничестве после того, как ответ подан (или если ответ не подан). Дата слушания или медиации устанавливается секретарем судебного заседания. Если арендатор не появится, вы выиграете решение по умолчанию, которое будет занесено в протокол делопроизводителем или судьей / посредником, рассматривающим дело.
шаг
Получить судебный приказ о возвращении в суд, в котором юридически признается ваше право на то, чтобы сотрудники правоохранительных органов конфисковали имущество и выселили арендатора.
шаг
Доставьте исполнительный лист местному шерифу, который опубликует уведомление в собственности, предоставляющее арендатору короткий срок для освобождения. В конце этого периода шериф может физически вывезти арендатора и все его имущество в помещении и вокруг него.