Как управлять арендной собственностью

Управление арендуемой недвижимостью не для слабонервных из-за логистики. Решение повседневных задач, связанных с арендованным имуществом, таких как проверка арендаторов, сбор арендной платы и обработка запросов на техническое обслуживание, всегда должно осуществляться законным образом. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы помочь вам понять и придерживаться федеральных законов о справедливом жилье и местных законов арендодателей и арендаторов.

Управление арендной собственностью требует знания законов арендодателя-арендатора. Кредит: irina88w / iStock / Getty Images

Требования к управлению имуществом

Узнайте лицензионные и сертификационные требования для управления собственностью в вашем штате, округе или муниципалитете. Большинство штатов требуют, чтобы управляющие недвижимостью получали лицензию на недвижимость. Монтана, Южная Дакота и Южная Каролина требуют только лицензии на управление недвижимостью, а Орегон принимает лицензию на управление недвижимостью или недвижимостью. Шесть штатов, в том числе Массачусетс, не требуют лицензии для управления арендуемой собственностью. Некоторые местные органы власти также требуют свидетельства о заселении, чтобы доказать, что аренда пригодна для жилья и соответствует местным строительным нормам и правилам. Управляющим недвижимостью, будь то физические или юридические лица, также может понадобиться получить лицензию на ведение бизнеса.

Поиск подходящих съемщиков

Тщательно проверяйте кредитную историю и справочники заявителей на аренду, а также проверяйте криминальное прошлое Отбор начинается с письменного заявления на аренду, которое включает номера социального страхования и водительских прав, информацию о занятости и доходах, а также историю выселения или банкротства. Управляющие недвижимостью могут получать кредитные отчеты с разрешения заявителя. Вы должны письменно сообщить отклоненным заявителям причину отклонения, источник неблагоприятной кредитной информации и сообщить им об их праве на бесплатный ежегодный кредитный отчет. Вы не должны использовать расу, религию, этническую принадлежность, пол, инвалидность или родительский статус заявителя в качестве основы для принятия решения об аренде.

Создание систем для арендной платы и депозитов

Государства ограничивают суммы гарантийных депозитов и регулируют порядок хранения и возврата депозитов. Документируйте состояние арендуемой недвижимости до и после сдачи в аренду, чтобы обеспечить точность удержаний и возмещения депозита.Кроме того, создайте систему сбора арендной платы и укажите эти процедуры взимания арендной платы в ваших письменных договорах аренды. Сохраняйте соглашения об аренде на весь срок аренды, для справки и в случае судебных разбирательств, и до истечения срока исковой давности в вашем штате, который обычно составляет от трех до пяти лет. Вы можете обеспечить своевременную оплату аренды, настроив автоматическую платежную систему, которая дебетует их счета с помощью систем онлайн-платежей, или через автоматическую расчетную палату, также известную как дебет ACH. Арендаторы могут также пожелать предоставить один или несколько чеков с датой сдачи в аренду, которые вы затем вносите на определенную дату каждый месяц, например первый, но не раньше.

Работа с трудными арендаторами

Разработать методы, позволяющие эффективно и законно бороться с трудными арендаторами. Профессионализм и вежливость помогут вам установить и поддерживать хорошие отношения с арендаторами, сводя к минимуму конфликты, материальный ущерб и вашу ответственность. Независимо от того, пытаетесь ли вы умиротворить особенно требовательного арендатора или справиться с выселением, убедитесь, что вы следуете своему договору аренды и закону. Арендаторы имеют много прав, и вы должны действовать с осторожностью при решении множества проблем, которые могут возникнуть, таких как поздняя аренда, отказные чеки, несанкционированные домашние животные и гости, или чрезмерный шум. Постройте отношения с другими профессионалами в области управления недвижимостью, найдите хотя бы одного опытного адвоката, с которым вы можете проконсультироваться, и регулярно посещайте образовательные курсы для обновления ваших знаний и навыков в области управления недвижимостью.

Поддержание собственности и ремонт

Выберите профессиональную и надежную команду обслуживания для своевременного обслуживания и ремонта имущества. Независимо от того, живут ли люди, участвующие в торгах, на площадке или за ее пределами, они должны реагировать всякий раз, когда возникают проблемы с техническим обслуживанием. Как управляющий недвижимостью, занимайтесь только теми проектами, которые вы квалифицированы или сертифицированы для ремонта, в противном случае нанимайте специалистов и специалистов для обеспечения безопасности и качества работы арендатора.