Оглавление:
Сравнение цены за квадратный фут различных домов позволяет быстро и эффективно определить, является ли дом, который вы покупаете, продаете или строите, хорошей ценностью. Когда местоположение и другие удобства нескольких домов похожи, собственность, которая имеет самую низкую цену за квадратный фут, теоретически является лучшей сделкой. Для продавцов жилья сравнение средней цены продажи за квадратный фут аналогичных домов позволяет установить запрашиваемую цену в приемлемом рыночном диапазоне.
шаг
Изучите список домов, если вы покупатель. Служба множественного перечисления или брошюра должны содержать как цену продавца, так и площадь объекта.
шаг
Для домов без перечисленных квадратных метров и для ранее проданных домов, позвоните в офис налоговой инспекции округа. Спросите, как вы можете получить доступ к налоговой отчетности собственности. Налоговые записи - это публичные документы, в которых указываются квадратные метры жилой площади дома. Многие страны предоставляют такие записи в Интернете.
шаг
Составьте список всего неживого пространства в доме. Нежилое пространство включает в себя закрытые веранды и патио, чердаки, гаражи и отдельные сооружения, такие как гостевые дома, к которым вы должны покинуть собственность для доступа. Как правило, помещение, которое не отапливается, является неживым. Эти места не учитываются при расчете справедливой рыночной стоимости дома.
шаг
Сложите квадратные метры всех неживых мест. Вычтите общее из общей площади дома. Полученная цифра представляет собой квадратные метры жилой площади дома.
шаг
Вставьте цену продажи дома и площадь жилой площади в следующую формулу, чтобы определить цену дома за квадратный фут:
Цена / квадратный фут жилой площади = цена за квадратный фут.
Так, дом площадью 1850 квадратных футов, стоимость которого составляет 350 000 долларов, имеет цену за квадратный фут 350 000/1850 = 198,19 долларов. На момент публикации медианная цена за квадратный фут домов в Соединенных Штатах составляла 118 долларов, хотя существуют большие различия между штатами и районами.