Оглавление:
Договор аренды на дом для мобильного дома может предоставить лучшее из обоих миров. Это дает вам время, чтобы найти финансирование и одновременно обеспечить потенциально хорошее место жительства. Также известный как вариант аренды этот тип договора позволяет вам пользоваться домом с правами и привилегиями арендатора и дает вам приоритет как покупателю. В договоре аренды жилья должны быть указаны срок аренды, сумма арендной платы, распределение расходов и будущая цена покупки мобильного дома. В нем также должна быть указана часть арендной платы, которая будет применяться к вашей покупке.
Причины арендной платы
Вы можете выбрать договор аренды с собственным, а не традиционную покупку, если вы:
- Отсутствие достаточного первоначального взноса или средств для покупки мобильного дома напрямую
- В настоящее время не удается получить финансирование из-за проблем с кредитами или доходами.
- Не готовы совершить покупку, но в противном случае заинтересованы в приобретении мобильного дома
Вы можете сэкономить деньги и улучшить свои кредитные или финансовые условия, арендовав мобильный дом, прежде чем купить его. Кроме того, часть вашей ежемесячной арендной платы идет на цену дома, что позволяет вам постепенно продвигаться к покупке.
Определить недостатки
Несмотря на преимущества соглашений об аренде с собственным, при неправильном оформлении эти контракты, как известно, имеют неприятные последствия для покупателей и продавцов, когда любая из сторон нарушает свои договорные обязательства. Проконсультируйтесь с профессионалом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете свои обязанности как арендатора, так и покупателя.
Агент по недвижимости, имеющий опыт работы в домах на колесах и переговорах по аренде на собственный, может помочь вам определить аренду и заключить сделку. Юрист по недвижимости консультирует вас по конкретным условиям контракта и защищает ваши интересы - агенты не предоставляют юридические консультации. Адвокат может помочь с пункт о выходе, который описывает, что происходит, если вы не покупаете мобильный дом. Если вы решите не покупать, вы, как правило, теряете любые деньги, которые были бы направлены на цену мобильного дома.
Посмотри на землю
Арендные платы находятся на недвижимости, которая может или не может принадлежать владельцу мобильного дома. Если вы планируете сдавать в аренду мобильный дом, который не предоставляется вместе с землей, вы будете арендовать землю, вероятно, в парке мобильных домов с ассоциацией домовладельцев. Узнайте о членских взносах, уставах и правилах сообщества, ознакомившись с его официальными документами, так как эти правила распространяются на всех жителей. Если вы не можете жить со строгим ТСЖ или у вас есть проблемы с ассоциацией или руководством парка во время периода аренды, совершить покупку нецелесообразно.
Понять обязанности по аренде земли
Узнайте, кто несет ответственность за аренду земли. Неуплата аренды земли может привести к выселению из дома и имущества, на котором оно находится. Если вы или владелец мобильного дома не оплатите аренду земли, вам придется переместить дом, что является дорогостоящим и сложным процессом, особенно когда он подключен к коммунальным услугам. Как и любой договор аренды, договор аренды с собственным имуществом должен также определять обязанности по оплате коммунальных услуг.