Оглавление:
Оценка - это объективное и беспристрастное мнение профессионального оценщика о стоимости, основанное на состоянии имущества, преобладающих ценах на недвижимость и других факторах. Вам могут понадобиться услуги лицензированного оценщика, если вы продаете свой дом самостоятельно или если вы хотите узнать стоимость вашего дома для целей рефинансирования. Подготовьте краткий список оценщиков, используя инструменты поиска в Институте оценки, Американском обществе оценщиков и Подкомитете по оценке. Важные вопросы касаются образования и лицензирования, соответствующего опыта и методологии оценки.
шаг
Спросите оценщика о его образовании и лицензировании. Федеральный закон обязывает государственную сертификацию для большинства оценщиков. Две основные лицензии: сертифицированный оценщик жилой недвижимости и сертифицированный генеральный оценщик недвижимости. Оценщики жилья могут нуждаться в ассоциированной степени, а коммерческие оценщики обычно нуждаются в степени бакалавра.
шаг
Оцените опыт оценщика. Спросите его резюме и список из двух или трех ссылок. Резюме может быть на сайте оценщика. Ссылки должны быть текущими или предыдущими клиентами, и, по крайней мере, один должен быть от сообщества. Воспользуйтесь рекомендациями для выбранного кандидата.
шаг
Проверьте опыт работы оценщика с домовладельцами. Это важно, потому что у кредитных чиновников обычно есть другие требования чем отдельные домовладельцы. Кредитные офицеры обычно ищут оценку состояния дома и приблизительную рыночную стоимость, чтобы выставить ипотечные документы. У домовладельцев могут возникнуть вопросы о самом процессе оценки, и они могут попросить оценщика дать советы о том, как улучшить оценку.
шаг
Узнать знания оценщика области. Проверьте ее понимание проблем сообщества, объектов, типов недвижимости и недавних продаж домов и цен в вашем регионе. Проблемы сообщества могут включать в себя повторное зонирование и перепланировку. Услуги включают в себя школы, парки и торговые центры.
шаг
Оцените опыт оценщика с вашим типом недвижимости. Например, если вы ищете оценку инвестиционной многоквартирной недвижимости в пригороде, кто-то, имеющий опыт оценки кондоминиумов в центре города, может не подойти. Если вы планируете выставить бунгало с тремя спальнями на продажу, ищите кандидатов с опытом работы в этом виде недвижимости.
шаг
Спросите оценщика о его методологии оценки. Оценщики обычно используют собственные базы данных о последних тенденциях продаж и цен для составления оценок. Они могут дополнять эти данные информацией о Службе множественных списков, которая используется агентами по недвижимости для составления списка и поиска объектов недвижимости.