Оглавление:
Многие покупатели недвижимости впервые не имеют права покупать дом самостоятельно. Они просят друга или члена семьи, называемого совместно подписавшимся по ипотечному кредиту, купить дом вместе с ними. Использование со-подписавшего, который не является супругом, сложнее с кредитами, гарантированными Департаментом по делам ветеранов США - неофициально известными как VA, - чем с другими типами кредитов. Программа ипотечного кредитования VA предназначена только для ветеранов и их семей. Это не предназначено, чтобы помочь не ветеранам купить дом. VA внимательно следит за всеми, кто подает заявку на ипотечные кредиты, которые имеют право на получение гарантии по ипотечному кредиту.
супруга
VA призывает ветеранов включать их супруга в ипотеку, когда они покупают дом. Это пособие для ветеранов и для семьи ветеранов. Фактически, если ветеран умер, вдова все еще будет иметь право на пособие, пока окно повторно не вступит в повторный брак. Супруг не может получить ипотечный кредит без участия ветерана или военнослужащего. Хотя существуют обстоятельства, когда оба супруга являются ветеранами или действующими военнослужащими, что меняет правила.
Супруга, которая также является ветераном
Если оба супруга являются ветеранами или действующими, они могут фактически иметь доступ к двум различным кредитам VA. Пособие по кредиту VA может быть разделено на части. Каждый из супругов может использовать половину своего пособия для покупки дома сегодня, а затем, если они решат переехать в другой дом, позже использовать другую половину для покупки другого дома без рефинансирования существующей ипотеки VA. Как правило, VA предоставляет столько прав каждому ветерану. Когда ветеран использует все права, кредит должен быть погашен, чтобы высвободить право на другой кредит.
Еще один не связанный ветеран
Технически, два не связанных и не состоящих в браке ветерана могли бы купить дом вместе, и каждый использовал бы половину своей выгоды для ссуды. VA не предоставляет ссуды непосредственно ветеранам, они гарантируют ссуды только тем кредиторам, которые это делают. Эти кредиторы могут создавать свои собственные правила кредитования и могут не предоставлять кредиты двум разным ветеранам, которые не связаны между собой. Ветеранам, возможно, придется покупать их ссуду у многих разных кредиторов, пока они не найдут того, кто готов дать ссуду в их конкретной ситуации.
Другие со-подписчики
VA не разрешает другим со-подписавшим, которые не являются ветеранами или женаты на ветеране. Ветеран может обнаружить, что он не имеет права на получение кредита без совместного подписания родителем. Этому ветерану, возможно, придется рассмотреть другие варианты финансирования, которые позволят со-подписавшемуся так же. Федеральное управление жилищного строительства предоставляет кредиты заемщикам, которые используют поручителя. Эти кредиты требуют только первоначального взноса в размере 3,5 процента. Со-подписавшая сторона должна быть связана с заемщиком как с родителем, дедушкой или другим кровным родственником.