Оглавление:
Субаренда - это сдача в аренду всей или части арендуемого имущества другому лицу. Студенты или временные работники могут сдавать в субаренду комнаты в квартире или доме другим лицам. Аренда требует принятия некоторых обязанностей, в то время как субаренда легче для тех, кто менее стабилен в финансовом отношении или может регулярно путешествовать по делам, но должен оставаться в одном месте в течение определенного периода времени.
Финансовое обязательство
Аренда включает в себя некоторые первоначальные затраты, а также долгосрочные финансовые обязательства. Первоначальные расходы могут включать в себя страховой депозит, сборы за подачу заявления или комиссионные брокера. Арендодателю может потребоваться арендная плата за несколько месяцев. Контракт обязывает арендатора платить ежемесячную арендную плату в течение срока аренды. Субаренда не стоит так дорого. Как правило, арендатор платит только ежемесячную арендную плату. Основной арендатор может попросить его заплатить небольшую плату за проверку данных и небольшой залоговый депозит. Субарендатор арендует ежемесячно без обязательств по контракту.
ответственность
Даже если арендатор не платит свою долю арендной платы вовремя, основной арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату. Основной арендатор также несет полную ответственность за ущерб. Чтобы уменьшить свою ответственность, основной арендатор может добавить соседей по комнате в договор аренды. В этом случае они все несут равную ответственность за все, что происходит в помещениях. Основной арендатор также может описать условия ответственности в договоре субаренды с субарендатором. Субарендатору может потребоваться осмотреть арендуемое помещение и отметить любые убытки в начале периода аренды, чтобы убедиться, что он несет ответственность только за новые убытки.
контракт
Основной арендатор подписывает договор аренды с арендодателем. Договор аренды описывает такие условия, как продолжительность периода аренды, размер арендной платы, срок оплаты, ограничения для домашних животных и арендаторов, если таковые имеются, и штрафы за нарушение условий договора. Договор не распространяется на арендатора, которого нет в нем. Соглашение между основным арендатором и субарендатором обычно включает продолжительность периода аренды, сумму арендной платы и срок оплаты, а также коммунальные платежи.
ограничения
Если договор аренды запрещает субаренду, субаренду основного арендатора является незаконным. Владельцы обычно ограничивают это, потому что они хотят знать, кто живет в их арендуемой собственности. Арендодатель может выселить арендаторов за нарушение договора и наложить финансовые штрафы за субаренду без разрешения. Тем не менее, основной арендатор может попросить разрешения получить соседа по комнате. Он также может добавить соседа к договору аренды.