Как отказаться от аренды квартиры из-за плесени

Если плесень является проблемой в вашей квартире, вы обычно можете видеть или чувствовать ее запах, и это может привести к тому, что вы или другие съемщики заболеете. Хотя большинство штатов не предоставляют особой защиты арендаторам, зараженным плесенью, вы можете нарушить договор аренды в соответствии с законами штата, требующими от вашего арендодателя предоставления вам жилой квартиры.

Проверьте аренду

Посмотрите, содержит ли ваша аренда условия, которые защищают вас в случае появления плесени. У некоторых могут быть пункты, которые явно освобождают арендодателей от ответственности за плесень. Однако, по крайней мере, в одном из предыдущих судебных решений было указано, что такой пункт не отвечает интересам общества. Независимо от того, если наличие плесени является результатом вашей неспособности содержать квартиру в чистоте и свободной от влаги, владелец, скорее всего, не несет ответственности

Знай свои права

Не существует федеральных законов, защищающих арендаторов от опасности плесени в арендуемой недвижимости. Тем не менее, в некоторых штатах действуют законы, касающиеся плесени, в том числе в Калифорнии, Индиане, Мэриленде, Нью-Джерси и Техасе. Проверьте офис Агентства по охране окружающей среды вашего штата для конкретных деталей.

Если вы не проживаете в одном из штатов с особой защитой от плесени, на вас может распространяться обязанность арендодателя предоставлять жилые помещения. В каждом штате, кроме Арканзаса, подразумевается, что арендодатели будут поддерживать свою арендуемую недвижимость в пригодном для жизни и безопасном состоянии. Например, в то время как закон штата Орегон не устанавливает, что в квартирах не должно быть плесени, требуется, чтобы арендодатели обеспечивали эффективную гидроизоляцию крыши, окон, дверей и наружных стен. Они также должны поддерживать сантехнические и другие системы, такие как кондиционирование воздуха. Если плесень в вашей квартире вызвана протекающей трубой или водой, проникающей через створки окон, ваш арендодатель может быть связан с законом штата, чтобы решить проблему. Если он этого не сделает, вы можете подать в суд на него, чтобы исправить это, или нарушить договор аренды, если он этого не сделает.

Документ формы

Начните собирать документацию, когда впервые заметите проблему - это может пригодиться, если позже у вас возникнут проблемы с работой с арендодателем. Сфотографировать форму и сохраняйте в письменном виде дату, когда вы впервые заметили состояние, где находится пресс-форма, и любые другие соответствующие данные. Спросите других арендаторов, испытывают ли они такую ​​же проблему. Если так, получите заявления и детали от них.

Уведомить арендодателя

Сообщите своему арендодателю о плесени в письменном виде. Будьте конкретны о том, где плесень, и серьезности проблемы. Опишите шаги, которые вы предприняли, чтобы разрешить ситуацию самостоятельно, и решение, которое вы ожидаете от него. Спросите о конкретном графике ремонта. Если у других в здании есть такая же проблема, включите полученные заявления.

Если арендодатель согласен решить проблему, отправьте ему еще одно письмо, подтверждающее его согласие и сроки.

Прекратить аренду или принять другие меры

Если арендодатель отказывается работать с вами для решения проблемы, у вас есть несколько вариантов:

• Привлекайте государственных инспекторов здравоохранения.
• Откажитесь от арендной платы - но проверьте законы своего штата относительно удержания арендной платы
• Оплатите удаление плесени, затем вычтите ее из арендной платы.
• Выйти и разорвать договор аренды
• Продолжайте платить арендную плату и предъявлять иск домовладельцу

Любая из этих мер, в том числе нарушение договора аренды, может иметь юридические последствия. Перед выездом убедитесь, что вы выполнили все остальные условия аренды. Например, если вы уже просрочили арендную плату, когда уведомите арендодателя о состоянии плесени, ваша позиция не будет очень сильной, если арендодатель привлечет вас к суду.