Оглавление:
Домовладельцы в Пенсильвании могут продать дом самостоятельно без участия брокера или агента по недвижимости. Процесс продажи вашего дома сокращенно обозначается как FSBO или «продается владельцем». Продажа недвижимости часто представляет собой сложную юридическую сделку, которая, однако, должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством штата. Даже продажи жилья FSBO обычно требуют, по крайней мере, помощи адвокатов по недвижимости или титульных компаний, чтобы правильно закрыть свои сделки.
Реклама и продажа вашего дома
шаг
Ищите zillow.com., Бесплатный веб-сайт, который предоставит информацию об оценочной стоимости вашего дома по сравнению с аналогичными соседними объектами. Веб-сайт Trulia.com может отображать средний список и среднюю цену продажи домов в каждом округе Пенсильвании. Обратите внимание на цены продажи домов в вашем районе за предыдущие три-шесть месяцев. Устанавливая цену в списке, убедитесь, что вы сравниваете свой дом только с аналогичными домами, которые недавно были проданы в вашем районе.
шаг
Очистите и очистите ваш дом, чтобы потенциальные покупатели увидели, что ваш дом выглядит наилучшим образом. Приведение в порядок заставит комнаты вашего дома казаться больше. Краска стен нейтральных цветов. Свежий слой краски украсит комнату, придав ей чистоту. Грабли свой двор и избавляйтесь от мертвых растений. «Обуздание апелляции» - это первое впечатление, которое потенциальный покупатель производит на вашу собственность. Подготовка вашего дома до рекламы поможет продать его быстрее и по более высокой цене.
шаг
Поставьте знак «Для продажи владельцем» во дворе или переднем окне. Создайте иллюстрированный флаер, который подчеркивает особенности вашего дома, в том числе цену. Разместите объявление в рубрике местной газеты. Установите дату и время для открытого дома. Рассмотрите возможность размещения своего дома на популярных веб-сайтах FSBO, предлагающих размещение в локальных базах данных службы множественных списков.
шаг
Продажа владельцем означает, что вы будете вести переговоры о продаже вашего дома напрямую с покупателем. Продажа недвижимости также является юридической сделкой. Контракты с недвижимостью в Пенсильвании содержат, например, оговорки о «конкретных характеристиках», означающие, что продавцы должны продавать свою собственность в соответствии с условиями контракта, если только покупатели не выполняют свои обязательства. Как только цена продажи и условия продажи вашего дома будут согласованы, передайте подписанный контракт выбранной вами титульной компании или юристу по недвижимости.
шаг
После того, как вы продали свой дом, убедитесь, что правоустанавливающая компания или адвокат по недвижимости регистрируют свой акт в соответствующем окружном суде. Продажа дома в Пенсильвании также требует уплаты соответствующих сборов или трансфертных налогов. Юристы по недвижимости и компании, занимающиеся правами собственности, обладают навыками определения требуемых государством сборов за продажу домов и трансфертных налогов.