Оглавление:
Владение домом является одним из краеугольных камней американской мечты. Это прямо там с управлением небольшим бизнесом и пропагандой важности крепкого среднего класса. Но что, если покупка и владение домом не так выгодны для инвестиций, как нам полагали? Оказывается, это может быть так. Мы рассматриваем покупку как знак независимости, и мы склонны придавать ей много моральных качеств.
В течение многих лет я сам думал, что я «выбрасываю деньги», сдавая в аренду. Только когда я начал всерьез задумываться о покупке квартиры, я понял, что в дебатах «Аренда против покупки» на самом деле есть тонна серой зоны. Если говорить строго с финансовой точки зрения, они намного ближе, чем мы думаем, что также означает, что вы можете пересмотреть свои мотивы покупки, прежде чем подписать договор с домом.
Как долго ты планируешь там жить?
Это один из самых важных вопросов, который нужно задать, когда вы рассматриваете финансовые выгоды от покупки недвижимости. Если это будет ваше основное место жительства, и вы планируете хранить его в течение длительного периода времени (более двух лет), то вам не следует рассматривать это как финансовую «инвестицию». Со временем рынок недвижимости едва поспевает за инфляцией, так что в итоге вы получите примерно те же деньги, которые будете вкладывать (за вычетом расходов на содержание, ремонт и улучшение).
Возможность получить прибыль в сфере недвижимости часто появляется в результате переворота домов или повторной покупки и продажи в течение короткого периода времени. Многие люди тянутся к идее быстрой прибыли, как мотыльки к пламени. По этой причине легко обжечься. Знайте, что наибольшую прибыль обычно получают строительные компании, у которых уже есть инфраструктура, чтобы сделать домашние улучшения при низких затратах. Для тех, кто планирует независимые проекты, большая часть прибыли будет поступать от потовых средств, а это значит, что вы хотите быть готовым разорвать этот линолеум на полу.
Сколько у тебя денег?
Для любой ипотеки вам понадобится первоначальный взнос не менее 20%. (И это не все, что вам нужно.) Если вы покупаете место, которое стоит 200 000 долларов, вам потребуется 40 000 долларов. Если дом вашей мечты стоит 500 000 долларов, эта сумма в сумме составляет 100 000 долларов. Это много теста.
Когда речь идет об инвестициях, особенно о значительной сумме, вы должны учитывать то, что называется альтернативной стоимостью. Стоимость возможности в основном сводится к потерянным деньгам от других альтернатив, когда выбирается одна альтернатива. Как мы уже говорили, ваши деньги будут оставаться относительно неизменными, если их вкладывать в дом. Чтобы выяснить финансовые достоинства владения недвижимостью, вам нужно будет рассмотреть стоимость вашей ипотеки в сравнении со стоимостью аренды в этом районе. Если вы можете получить арендную плату по той же цене, что и ипотека, вам лучше подойдет аренда. Таким образом, вы можете инвестировать ту же сумму, что и на первоначальный взнос, во что-то с более высокой прибылью
Нью-Йорк Таймс имеет замечательный калькулятор, который может помочь вам рассчитать эти расходы. Вы можете отрегулировать стоимость дома и продолжительность пребывания в нем, чтобы выяснить, является ли покупка или аренда лучшим выбором для вас.
Каковы преимущества покупки?
Итак, если покупка дома не даст вам пассивного дохода, какой смысл покупать? Ответ заключается в том, что достоинств может быть очень много, как и при любой покупке. Ключ должен понять, что покупка дома - это покупка и не инвестиции.
Если вы просто хотите позвонить в свое собственное место или не хотите, чтобы вас оценивали по соседству, покупка - отличное решение для вас. Если вы хотите вырастить свои деньги, их лучше обслуживать различными способами, например, акциями, взаимными фондами или вашим собственным выходом на пенсию.