Оглавление:
Договор подряда, иногда называемый земельным договором или договором подряда, является частной ипотекой между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Покупатель, вместо того чтобы использовать банк для финансирования недвижимости, заключает соглашение, которое действует так же, как и ипотечный кредит. Продавец составляет договор купли-продажи, покупатель вносит авансовый платеж и ежемесячно производит платежи продавцу. Когда окончательный платеж сделан, продавец передает документ покупателю.
Договор на поступление информации
Выплаты процентов
Ежемесячные платежи по договору за договор рассчитываются так же, как и обычные банковские кредиты. Каждая ежемесячная сумма включает основную сумму и проценты. Интерес, обычно называемый «соком» для инвесторов в недвижимость, представляет прибыль продавца. Обычно продавец предоставляет своему покупателю график платежей, в котором указывается, сколько процентов, в долларовом выражении, покупатель выплачивает каждый месяц. Эта информация может использоваться, когда покупатель готовит свой подоходный налог.
Подача налогов
При подаче подоходного налога домовладелец, покупающий свой дом по договору, будет ссылаться на график платежей, предоставленный ему его продавцом, для определения суммы процентов, которые он заплатил по договору за сделку в предыдущем году. Некоторые, если не значительная часть, этих процентов могут быть списаны как расходы в момент налогообложения. Это обычно разрешается IRS, при условии, что контракт на акт был зарегистрирован и обеспечен недвижимостью. Продавец может пожелать предоставить покупателю форму 1098 IRS, хотя обычно это не требуется.