Оглавление:
Когда вы покупаете недвижимость, ваша покупная цена становится тем, что налоговая служба называет вашей базой. Когда вы продаете, ваш прирост капитала или убыток - это разница между базисом и продажной ценой плюс некоторые корректировки. Правила продажи наследственного имущества различны, поскольку у вас нет покупной цены. В зависимости от обстоятельств у вас может быть вычитаемый убыток от продажи.
Унаследованная собственность
Ваша основа в унаследованной собственности - это справедливая рыночная стоимость на день смерти предыдущего владельца. Например, предположим, что ваш отец купил его дом за 150 000 долларов, но он стоил 250 000 долларов в день его смерти. Вторая цифра - ваша основа: если вы продаете за 200 000 долларов, вы получаете убыток в размере 50 000 долларов, а не выигрыш в 50 000 долларов. Обычно вы классифицируете прибыли и убытки как краткосрочные или долгосрочные, в зависимости от того, как долго вы держите имущество. С унаследованным свойством вы всегда классифицируете прибыль или убыток как долгосрочные.
Использование собственности
Вы можете вычесть убытки при продаже инвестиционной собственности, но не на личную собственность. Например, если вы унаследуете бизнес или арендуемую недвижимость, а затем продаете ее, вы можете вычесть потерю капитала. Вы также можете вычесть убытки от жилой недвижимости, если вы унаследовали ее, но никогда не использовали ее в личных целях. Если после наследования вы и ваша семья переехали в дом и жили там, вы не сможете списать убытки при продаже.
Удержание убытка
Вы сообщаете о приросте капитала и убытках в Приложении D. IRS. Если у вас есть вычитаемый убыток от продажи унаследованного имущества, вы добавляете его к другим долгосрочным прибылям и убыткам за год. Вы добавляете этот результат к вашему общему краткосрочному выигрышу или убытку. Если окончательный результат в Приложении D является убытком, вы можете списать до 3000 долларов США красными чернилами в счет своего дохода от прироста капитала. Для супружеских пар, подающих документы совместно, списание составляет всего 1500 долларов США.
Перенос убытков
Предположим, вы продаете унаследованное имущество с убытком в 10 000 долларов и не имеете других продаж капитала. После того, как вы вычтете 3000 долл. США из своего обычного дохода, остаток убытка придется перенести на следующий год. Вы можете удерживать 3000 долларов снова и снова, пока потеря не будет исчерпана. Если в последующие годы у вас будут потери капитала, вы должны использовать их в первую очередь. Например, предположим, что вы переносите 7000 долл. США и в следующем году потеряете 1000 долл. США. Вы также можете списать 2000 долларов с суммы. Оставшиеся 5000 долларов идут вперед еще на год. IRS Publication 544 содержит подробную информацию о расчете переносов.