Оглавление:
Когда дело доходит до покупки дома, у вас есть несколько вариантов. Например, вы можете купить дом сразу за наличные, имеющиеся у вас под рукой, или вы можете подать заявку на ипотеку через ипотечного кредитора. Вы также можете создать допущение о задолженности между вами и нынешним домовладельцем. Предположение о долге позволит вам владеть домом, но имеет определенные правила.
Цель
Письмо-предположение - это письменное соглашение между нынешним домовладельцем и потенциальным покупателем. В письме говорится, что покупатель соглашается принять долг домовладельца в доме в обмен на право собственности. Письмо-подтверждение должно прийти с соглашением о предоставлении, и покупатель должен согласиться принять ипотечные платежи. В ответ домовладелец откажется от владения домом.
Выгоды
Для покупателя хорошим вариантом является письмо-предположение, если вы не можете претендовать на традиционную ипотеку из-за своей кредитной оценки. Использование этого метода также может быть проще, так как вы можете просто перевести долг от домовладельца к вам. Рекомендательное письмо также приносит пользу домовладельцу, так как он может продать свой дом и избавиться от любой ипотечной задолженности на имущество.
правила
Как правило, домовладелец должен получить одобрение от своего ипотечного кредитора, прежде чем использовать письмо-предположение о продаже своего дома. После одобрения кредитор может потребовать, чтобы вы внесли первоначальный взнос или залог, чтобы получить ипотечный кредит. Как правило, условия ипотеки останутся прежними. Тем не менее, кредитор может внести изменения, если первоначальные условия содержат серьезные ошибки.
Процесс
После того, как вы найдете дом, который хотите купить, и вы, и домовладелец должны согласиться использовать письмо с предположением. Домовладелец должен уведомить кредитора. Кредитору может потребоваться утвердить вас как нового домовладельца, что может потребовать, чтобы кредитор подтвердил ваш доход или кредитный рейтинг. Вы и кредитор должны будете подписать все необходимые письменные документы. Вы можете потребовать, чтобы адвокат ознакомился с этими документами перед подписанием. После подписания вы можете вступить во владение домом.