Оглавление:
- Эффективная аренда для арендаторов
- Эффективная аренда для арендодателей
- Расчет эффективной ренты
- Бухгалтерский учет против недвижимости
Эффективная аренда - это обычный термин недвижимости, хотя его точное значение зависит от контекста. Концепция эффективной ренты имеет значительные последствия для арендаторов, арендодателей и бухгалтеров.
Эффективная аренда для арендаторов
Чаще всего термин «эффективная аренда» используется в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Вы часто будете видеть фразу эффективной арендной платы или чистой эффективной арендной платы в списках квартир. Чистая эффективная арендная плата, как правило, меньше, чем фактическая арендная плата, поэтому арендодатели используют этот термин в объявлениях о квартирах, чтобы арендная плата выглядела ниже. Потенциальные арендаторы могут заплатить на сотни долларов больше в месяц перед концессиями. В учебнике определение эффективной арендной платы для арендаторов представляет собой фактическую арендную ставку после вычета льготных цен из базовой арендной платы.
Эффективная аренда для арендодателей
Хотя термин «эффективная рента» часто используется для привлечения потенциальных арендаторов, сам расчет в большей степени относится к арендодателям. Когда арендодатели предлагают концессии, которые имеют денежную стоимость, например, один месяц без арендной платы или удобства, которые стоят денег арендодателю, арендодатель теряет деньги из фактической арендной платы. При определении фактической арендной ставки и того, выгодна ли сделка, арендодатели должны рассчитать стоимость концессий, технического обслуживания и ремонта, чтобы определить эффективную арендную плату.
Расчет эффективной ренты
Для арендаторов ежемесячная эффективная арендная плата является простым расчетом: ежегодная стоимость аренды за вычетом льгот, разделенная на наименьшее количество месяцев, которое обычно составляет 12. Так что, если квартира стоит 24 000 долларов в год, вы получаете один месяц бесплатно арендная плата, которая добавляет 2000 долларов, ваша эффективная месячная арендная плата составит 1833 доллара. Арендодатели должны добавить расходы, такие как ремонт, эксплуатационные расходы, налоги, страхование и другие расходы, связанные с собственностью, чтобы определить эффективную арендную плату с точки зрения арендодателя.
Бухгалтерский учет против недвижимости
В бухгалтерском учете используется немного другое определение эффективной ренты, чем в приложениях по недвижимости. В бухгалтерском учете для определения эффективной арендной платы вы рассчитываете среднюю арендную плату в течение срока аренды, исключаете эскалации и учитывает снижение арендной платы и бесплатную арендную плату. В бухгалтерском учете снижение арендной платы влияет на анализ движения денежных средств и отчет о прибылях и убытках. В сфере недвижимости, напротив, эффективная рента - это общая рента, включая эскалации, деленная на количество месяцев в сроке и умноженная на 12 для расчета месячной эффективной ренты.