Как купить дом, если вам 18 лет

Homebuying не для слабонервных; Чтобы найти, купить и содержать свой дом, нужны деньги, время и энергия. Тем не менее, вы можете много выиграть, став домовладельцем в возрасте 18 лет, что, как правило, является минимальным возрастом, который вы можете заключить с юридически обязывающим договором недвижимости. Оценка имущества и гордость за владение - это лишь некоторые преимущества. Но покупка вашего первого дома в молодом возрасте может представлять проблемы, особенно когда вам необходимо ипотечное финансирование. Если вы не унаследуете или не получите достаточно большую сумму, чтобы купить дом наличными, вам понадобится подготовка и необходимые ресурсы, чтобы перейти к домовладению на ранних этапах жизни.

Сначала займитесь финансированием

Покупка дома требует средств, которые многие взрослые собирают годами. Большинство ипотечных кредитов требуют определенные суммы для первоначального взноса:

• По крайней мере, 3 процента для обычной ипотеки.
• По крайней мере, 3,5 процента за кредит Федеральной жилищной администрации застрахованы правительством.
• Возможно, нет первоначального взноса, если вы в армии и имеете право на кредит ветеранов.

Возможно, вы имеете право на участие в новых программах помощи покупателям жилья. Ваше государственное или местное жилищное агентство может предложить финансирование с более низким первоначальным взносом или без требования о первоначальном взносе, или может предложить помощь по первоначальному взносу в форме гранта или займа под низкий процент.

Будьте готовы заплатить от 2 до 5 процентов от покупной цены за заключительные расходы, в дополнение к первоначальному взносу. Кредиты FHA, некоторые обычные кредиты и VA также позволяют вам получать подарочные средства от семьи, чтобы покрыть эти расходы.

В поисках финансирования

Даже при наличии достаточного количества наличных денег у вас может быть особенно трудное время для получения ипотеки самостоятельно, если у вас ограниченная занятость и налоговая история.

Трудовая книжка

Вы можете быть на пороге начала карьеры, быть студентом, обучающимся на условиях полной или частичной занятости, или иным образом не иметь достаточного дохода и трудового стажа. Кредиторы требуют история доходов за последние два года - с 16 лет. Кредиторам требуется подтверждение стабильной занятости и доходов без пробелов в работе. Если вы изменили задания за этот промежуток времени, все задания должны находиться в одной и той же строке, чтобы обеспечить согласованность.

Налоговые отчеты

Вы также должны предоставить кредитору налоговые декларации. Однако, если вы никогда не подавали налоги или у вас есть только один год налоговых деклараций, вам может понадобиться созаемщик или поручитель купить дом с вами. Со-заемщик может или не может занимать дом с вами; со-подписавшийся не должен жить в доме. Их доход и хороший кредит дополняют ваш, помогая вам претендовать на ипотеку.

Если вам необходимо получить ипотечный кредит самостоятельно, найдите кредитора, который принимает налоговые декларации только за один год, что может потребовать более высокой суммы первоначального взноса. Вы также можете искать кредит от частного инвестора, такого как кредитор с тяжелыми деньгами, который требует как минимум 30 процентов вниз и предлагает более короткие периоды погашения и более высокие процентные ставки.

Объединяйтесь с правильными представителями

В большинстве покупок дома участвует брокер по недвижимости, который представляет продавца, покупателя или обоих в продаже дома. Выберите агента по недвижимости, который соединит вас с необходимыми ресурсами, такими как знающие ипотечные кредиторы и домашние инспекторы. Хороший агент по недвижимости понимает ваши специфические потребности как 18-летний покупатель первого дома. Агент найдет для вас дом, который соответствует вашему стилю жизни и бюджетным потребностям, обсудит условия контракта и проведет вас через условное депонирование а также процесс закрытия.