Оглавление:
Инвестор в недвижимость зарабатывает деньги на недвижимости. Активный инвестор, умеющий анализировать рыночные ценности и тенденции рынка недвижимости, может стать богатым. Инвесторы используют несколько различных методов для получения прибыли на рынке недвижимости. В этой статье рассматриваются следующие виды инвестиций в недвижимость: девелоперские, аварийные, ремонтные работы, долгосрочные инвестиции и аренда.
Инвестор в недвижимость
Свойства развития
Инвесторов в недвижимость, которые специализируются на разработке недвижимости, часто называют застройщиками. Разработчики покупают голую землю и строят на ней. В качестве альтернативы, они могут купить землю с существующей структурой и снести ее, чтобы построить новую структуру, или добавить больше структур к собственности. Застройщик основывается на собственности и продает развитую собственность с целью получения прибыли. Небольшая застройка может состоять из небольшого участка земли, на котором построен один дом. Большое развитие может состоять из жилого комплекса, офисного комплекса или торгового комплекса.
Свойства бедствия
Некоторые инвесторы в недвижимость ищут объекты недвижимости, которые находятся под угрозой потери права выкупа, находятся в обращении права выкупа или были обращены взыскание и находятся в собственности банка. Эти типы имущества называются имуществом бедствия, потому что владелец недвижимости близок к потере своего дома. Инвесторы часто могут приобрести эти объекты недвижимости за меньшую рыночную стоимость, потому что владельцы отчаянно пытаются получить недвижимость, которую они не могут себе позволить. Например, если продавец купил дом за 100 000 долл. США и выплатил 50 000 долл. США по кредиту на жилье, он может продать инвестору за 60 000 долл. США и потерять большую часть денег, которые он заплатил в собственность. Продавец берет потери, чтобы предотвратить потери права выкупа в его кредитном файле. Инвесторы, как правило, могут приобрести принадлежащие банку объекты недвижимости за долю от рыночной стоимости, поскольку банк часто просто рассчитывает возместить оставшуюся задолженность по кредиту до обращения взыскания.
Fixer-Uppers
Инвесторы в недвижимость часто покупают недвижимость с ремонтом, ремонтируют и продают их с целью получения прибыли. Свойства верхнего фиксатора, как правило, являются быстрым оборотом инвестиций. Инвестор приобретает недвижимость, быстро производит ремонт и сразу же выставляет ее на продажу.
Долгосрочные инвестиции
Долгосрочные инвестиции - это свойства, которые инвестор покупает и удерживает в течение длительного времени. Инвесторы покупают недвижимость, когда рынок падает, и продают ее, когда рынок высок. Другая стратегия состоит в том, чтобы купить собственность в области, которая очень мало развита, и ждать, пока область увеличится в населении. Как только население увеличивается, и развитие начинает расти, собственность стоит больше денег, и инвестор продает ее.
Аренда
Инвесторы обычно сдают в аренду имущество, которое они хранят для долгосрочных инвестиций. Доход от аренды помогает оплачивать недвижимость, пока она сидит. Одна стратегия, которую используют много инвесторов, состоит в том, чтобы продать дом с финансированием владельца. Это популярная стратегия на рынке вниз. Скажем, инвестор хочет продать недвижимость, но рынок не работает. Инвестор предлагает недвижимость на продажу с финансированием владельца. Люди с плохим кредитом, которые не могут получить обычный кредит через банк, часто переплачивают за дом, который предлагается для продажи с финансированием владельца.