Оглавление:
Доступность рынка жилья можно понимать как соотношение между средним доходом семьи и соответствующим доходом, необходимым для владения средним домом для одной семьи. Индекс доступности жилья (HAI), который отражает это соотношение, является экономической статистикой, публикуемой каждый месяц Национальной ассоциацией риэлторов (НАР). Когда на графике изображены последовательные месяцы, полученный график можно использовать для понимания относительной стоимости рынка жилья. Эта же информация используется также экономистами для оценки потенциального воздействия рынка жилья на экономику в целом.
шаг
Найдите среднюю цену. НАР использует собственные данные о средней цене домов на одну семью, публикуемые ежемесячно.Информация поступает из опросов о продажах существующих домов (в отличие от новых домов).
шаг
Найти ипотечную ставку. Эффективная годовая ипотечная ставка отражает общую стоимость для покупателей жилья, включая проценты, сборы и другие расходы. Эффективная ставка по ипотеке, используемая в HAI, ежемесячно сообщается Федеральным советом по жилищному финансированию.
шаг
Рассчитайте ежемесячный платеж. При расчете ежемесячного платежа по срединной цене дома по эффективной ставке ипотеки, NAR предполагает 20-процентный первоначальный взнос. Это приводит к формуле, основанной на M (средняя цена) и ER (эффективная ставка), следующим образом: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
шаг
Рассчитайте необходимый ежемесячный доход. При расчете ежемесячного дохода, необходимого для получения права на ипотеку в доме со средней ценой, NAR предполагает, что домовладелец использует не более 25 процентов валового ежемесячного дохода своего домохозяйства для выплат по ипотеке. Это означает, что необходимый ежемесячный доход равен ежемесячному платежу (шаг 3), умноженному на 4. Для получения необходимого годового дохода снова умножьте на 12.
шаг
Найти средний доход семьи. NAR использует данные о среднем доходе семьи из опроса Бюро переписей населения. Поскольку эта информация не всегда актуальна, NAR должен опираться на прогнозы медианного дохода и вносить изменения в HAI по мере выпуска фактических данных.
шаг
Рассчитайте доступность композитного жилья. Доступность жилья - это отношение годового медианного дохода семьи (шаг 5) к годовому необходимому доходу (шаг 4). HAI умножает это соотношение на 100, предоставляя формулу с A (доступность по цене), MFI (средний доход семьи) и Q (необходимый квалификационный доход) следующим образом: A = (MFI ÷ Q) x 100.