Оглавление:
Договор о сделке, также известный как земельный договор, позволяет тем, кто не может претендовать на традиционные кредиты на недвижимость, продвигаться вперед с покупкой. В контракте продавец несет ответственность за выплаты по ипотечному кредиту и взимает с покупателя заранее определенную месячную сумму за покупку дома. Авансовые платежи по договору на недвижимость, как правило, меньше, чем по традиционным кредитам
Договор на метод дела
Дома, земля и здания могут быть куплены по договору на основании договоров, независимо от того, имеет ли продавец ипотечный кредит или владеет собственностью напрямую. Цена покупки согласована, план оплаты настроен и авансовый платеж получен. Как только платежи выполнены полностью или покупатель сможет получить традиционное финансирование, право собственности переходит к покупателю. Поскольку ни одно профессиональное кредитное учреждение не участвует в договоре о заключении договора, существует несколько возможностей установить первоначальный взнос на имущество.
Общая сумма
Продавцы могут требовать единовременного авансового платежа в договоре для заключения договора. Большинство контрактов для соглашений о сделках регистрируются в офисе документов о собственности округа, который помогает создать бумажный след для соглашения. До того, как продавец откажется от контроля над имуществом, разместив юридический документ о договоренности в правительственном учреждении, он может запросить авансовый платеж наличными. Хотя традиционные кредиторы ограничивают способность покупателя брать авансовый платеж, в договоре купли-продажи таких ограничений нет.
Платежи времени
Другой подход к приобретению контракта на имущество, основанное на документах, заключается в предложении авансового платежа, который будет выплачиваться с приращением с течением времени. Например, вы делаете предложение в размере 200 000 долларов США для дома с 20-процентным снижением, но 20-процентное снижение будет выплачиваться по 10 000 долларов в год в течение 4 лет контракта. Предложение такого крупного авансового платежа может побудить продавца не только согласиться на продажу земельного контракта, но и принять платежи за первоначальный взнос. Важно, чтобы покупатель не обещал больше, чем он может заплатить за запрошенное время для первоначального взноса, так как многие контракты по договорам купли-продажи позволяют продавцу хранить все полученные деньги и обращать взыскание на покупателя, если покупатель опаздывает на один месяц. оплата.
Количество
Авансовые платежи по договорам подряда обычно не так велики, как первоначальные взносы за традиционное финансирование. Традиционные кредитные учреждения установили проценты, необходимые для авансовых платежей. Контракты для продавцов документов не связаны такими стандартами. Кроме того, многие покупатели обращаются к договору купли-продажи, потому что им не хватает первоначального взноса для получения традиционного финансирования. Поскольку у них нет типичной суммы, им нужно, чтобы продавец принял уменьшенную сумму авансового платежа.